Сносить нельзя помиловать. Где будет расположена запятая? Зависит от кадастрового инженера и того, насколько безопасным является здание, попавшее под определение «самострой».
Самострой – это объект недвижимости. К категории причисляют здания, которые не получили разрешения на строительство или оно не было согласовано с администрацией города.
Самовольным признается также строительство, которое не соответствует всем требуемым нормам.
На практике в большинстве случаев сносить самострой не приходится. А все, что необходимо владельцам таких зданий, провести ряд юридических операций по узакониванию конструкции.
Каковы признаки самостроя?
Чтобы определить принадлежит ли объект к категории самостроя, достаточно проверить соответствует ли постройка хотя бы одному из перечисленных ниже критериев:
- объект расположен на участке, право собственности на который не оформлено должным образом;
- постройка расположена на территории, где строительство запрещено (например, в месте прохождения коммуникаций – газопровода, водопровода);
- строительство не согласовано с органами власти;
- объект построен с грубым нарушением норм строительства.
Зачем нужно легализовать самострой?
До тех пор, пока объект остается самостроем его нельзя:
- использовать по назначению (как жилую, торговую, производственную площадь);
- продать;
- передать в наследство.
Почему нельзя оставлять самострой незарегистрированным?
Отсутствие регистрации ограничивает возможности распоряжаться зданием. Кроме вышеперечисленных причин есть ещё одна – наиболее весомая. Самострой, по решению властей, может быть снесен. Бывали случаи, когда здание-самострой вполне соответствовало всем строительным нормам, однако препятствовало появлению другого объекта строительства. Важно вовремя легализовать самострой, чтобы сохранить постройку.
В таких ситуациях лучше всего обращаться к частным кадастровым компаниям, ведь государственные службы не заинтересованы в легализации. Компания «Лук-групп» поможет в оформлении самовольной постройки.
Одна из причин появления самостроев – несовершенство законодательства в этом вопросе. Возводя самострои, застройщики рассчитывают сократить количество бумаг, которые потребуются при легальном строительстве.
В некоторых случаях легализовать самострой менее затратно, чем получить все необходимые для строительства бумаги.
Всегда ли можно узаконить самострой?
К сожалению, получить законное разрешение на дальнейшее существование здания можно не всегда.
В некоторых случаях самострой должен быть подвержен сносу. Как правило, речь идет о зданиях опасных для эксплуатации. Стоит отметить, что снос – крайняя мера. К ней обращаются, когда невозможно исправить недочеты строительства.
Не получится легализовать самострой, если здание опасно для проживания.
Как сделать самострой законным?
Существует два способа легализации самостроев – административный и судебный.
Административный способ легализации
Принцип заключается в том, чтобы получить разрешение на строительство постфактум. В некоторых случаях можно разрешительную документацию оформляют задним числом.
Владельцы жилья также могут обратиться в специальную Комиссию по вопросам легализации строительства. Комиссия рассматривает просьбу о необходимости сохранения жилья. Если Комиссия одобрила запрос, то выдает разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
Положительное решение Комиссии получают далеко не всегда. Чаще всего одобрение выдают для жилья, предназначенного для проживания одной семьи.
Легализация через суд
Суть судебной легализации в том, чтобы доказать, что постройка не угрожает безопасности, а также не нарушает права третьих лиц.
При обращении в суд важно иметь достаточную базу доказательств. Правильные аргументы увеличивают шансы на положительное решение суда.
И самое главное, какой бы сложной ни оказалась ситуация с самостроем, важно не отчаиваться. Опытные юристы и кадастровые инженеры с большой вероятностью помогут решить проблему.