Самостоятельная покупка квартиры обычно занимает от нескольких месяцев до года. Нужно потратить недели на поиск подходящих комплексов, пообщаться с отделом продаж, изучить информацию о застройщике и отзывы о нем, съездить на осмотр и вычитать договор. И только потом, спустя месяцы кропотливого труда, получается заключить заветный договор долевого участия и ждать передачи квартиры. Это очень долго.
Представьте, что вам почти ничего из этого делать не нужно — многое возьмет на себя агентство, причем сделает все намного быстрее. И не возьмет с вас денег.
Шаг 1. Выбираем новостройку
Представим, что вам нужно купить квартиру в Москве. Сейчас здесь возводят 2,3–2,5 тыс. новостроек от разных застройщиков. Даже если их отфильтровать, все равно останутся сотни новостроек. А по рекламе в интернете не узнаешь, где на самом деле лучше жилье.
Если выбираете с помощью агентства недвижимости «Авахо»:
- Звоните менеджеру, перечисляете все пожелания по квартире.
- Если запрос простой, менеджер сразу предложит несколько вариантов. Если сложный — пришлет на почту или в мессенджер подборку квартир в подходящих новостройках в течение одного или двух дней.
- Вам нужно изучить подборку и выбрать подходящий дом.
Определиться с новостройкой можно за 2-3 дня.
Шаг 2. Находим подходящую квартиру
Мало найти новостройку — нужно еще определиться с конкретной квартирой. Сейчас в Москве здания возводят с сотнями разных планировок.
Если делать это самостоятельно, можно потратить недели — созвониться с отделом продаж застройщика, выяснить, куда выходят окна в квартирах, что будет перед домом, на каких этажах есть свободные квартиры с нужной планировкой. И задать еще десятки вопросов разным менеджерам по продажам, чтобы получить желаемую квартиру. За это время квартиры могут подорожать.
Найти жилье с «Авахо» проще и быстрее. Менеджер поможет найти квартиру с нужными параметрами. Мы знаем, когда и у какого застройщика начинаются продажи — хорошие квартиры разбирают еще до того, как они появятся на сайтах-агрегаторах. Вам нужно только выбрать подходящие квартиры и, если нужно, съездить на осмотры или в офис продаж в сопровождении агента.
Найти подходящую квартиру можно за несколько дней.
Шаг 3. Проверяем документы застройщика
Когда квартиру выбрали, нужно проверить застройщика и саму новостройку на юридическую чистоту. Для этого нужно запросить и изучить разрешение на строительство, проектную декларацию, права собственности на землю и источники финансирования.
Причем желательно проверять не только одну новостройку, но и остальные объекты застройщика. В том числе и сданные — например, проверить, как дела с этими домами, нет ли в них трещин, всё ли хорошо с коммуникациями.
Это можно сделать самостоятельно, если вы разбираетесь. Займет месяцы.
Если поручите это «Авахо», проверка даже при большой загруженности займет один-пять дней. Агентство постоянно изучает новостройки Москвы и МО — мы предлагаем вам квартиры только от проверенных застройщиков.
У экспертов агентства все необходимые документы и данные под рукой. Мы предупредим, если по какому-либо проекту или застройщику могут быть проблемы.
Шаг 4. Заключаем договор и оформляем сделку
Осталось договориться с застройщиком о конкретных условиях и заключить договор. Этот документ тоже нужно вычитать — чтобы вы были защищены, а обязанности застройщика были явно прописаны. В договоре нужно учесть нюансы, чтобы защитить покупателя от потенциально сложных ситуаций уже после достройки. Например, что происходит, если квартира получилась площадью на пару метров больше, чем договаривались. Или как вы будете принимать жилье.
Юристу агентства недвижимости «Авахо» на это потребуется 1–2 дня, для клиентов бесплатно. Если делать самостоятельно с другим юристом — тоже 1–2 дня, но придется заплатить. В Москве это 3–5 тыс. руб.
Если с договором все в порядке, подписываете и регистрируете его в Росреестре. Можно съездить в МФЦ, а можно подать заявку онлайн, мы поможем.
Квартира уже ваша — осталось дождаться оповещения от чиновников об успешной регистрации и перевести застройщику деньги.
Юристы агентства быстро вычитают ДДУ и предупредят, если найдут несоответствия с законодательными документами. Если все в порядке, помогут с оформлением.
С «Авахо» выбрать новостройку — легко!
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64
Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы
Cледите за нашей лентой в Telegram, там тоже много интересного!
Автор: Дмитрий Кузьмин
Источник: avaho.ru