Завершаются новогодние праздники, начинается новый год. Только за один день дважды рассказывал по телефону про то, что какие дома мне кажутся правильными в 2021 году и что собираюсь строить.
Привожу краткое изложение этих двух разговоров, тем более, что позиция вполне сложилась.
1. Этажность: Здесь моя позиция не изменилась: правильный дом — одноэтажный.
При том, что формальная стоимость 1м2 одноэтажников получается выше, но этих метров для комфортной жизни надо меньше.
Неоднократно писал, что под лестницу нужно место и на первом и на втором этаже, (а это грубо по 5м2 при нормальной высоте этажа и нормальной по крутизне лестнице), плюс сама лестница — вещь недешевая.
Приличную деревянную лестницу на один этаж меньше, чем в 200 тыс сейчас не построить. Итого лестница это 10м2 отделанной площади дома (грубо считаем 550-600 тыс руб) + 200 тыс руб сама лестница, + неуправляемый переток теплого воздуха через лестничный проем наверх и благодаря этому увеличение расходов на отопление.
Если у вас есть магистральный газ — последний пункт не имеет значения, если его нет — то в деньгах на отопление это будет заметно. Ну и необходимость бегать по этой лестнице вверх-вниз. Мне лично лет много, ходить по лестницам тяжело и лениво. А если еще, например, и спину прихватило, а подниматься надо — то совсем нерадостно.
2. Площадь дома.
Всегда говорил, что надо строить минимально нужный вам дом, и сейчас это особенно актуально. Без фанатизма, конечно — хозяйственные помещения не стоит бездумно сокращать, иначе их все равно придется потом городить или в существующих помещениях, или даже на улице, отдельными строениями.
В частности, даже для небольших двухспаленных домиков нужно техническое помещение, которое одновременно и кладовая для части вещей, и кладовая типа «гардеробная» - она уменьшает потребность в местах хранения в спальнях. И 1 м2 такой кладовой обходиться ощутимо дешевле метра площади в нормальной отдельно стоящей системе хранения в спальне.
Пример такой планировки нашел у питерской компании ОптимумХаус
У них же есть видеообзор такого домика — очень рекомендую.
Есть разумные планировки и трехспаленных домиков — там считаю обязательным два санузла и дополнительную площадь для кладовой..
3. Из чего строить
Сейчас самым правильным материалом для стен дома сейчас является газосиликат. Совсем недавно появился газосиликат плотности Д300 и прочности Б2 — его вполне достаточно для двухэтажного дома разумной площади (не 500м2), а по теплу 300мм такого газосиликата примерно равны 400мм массива древесины (без трещин) и 40 см газосиликата Д400. При нужде можно взять и 400мм такого газосиликата..
Это очень хорошо не только для большого дома при наличии газа, но позволяет делать и небольшие домики при его отсутствии (у них площадь наружных стен на единицу полезной значительно площади выше, чем у больших домов и тем более — многоэтажек) . И теплопотери на единицу площади стен — соответственно (в разы). При отсутствии магистрального газа это ощутимо сказывается на стоимости отопления.
Технологически такой газосиликатный дом лишен кучи каркасных рисков — его банально проще построить и в нем проще и удобнее жить. Не надо думать, можешь ли забить гвоздь в стенку в этом месте, не повредишь ли при этом пароизоляцию и т. д. При современном крепеже проблемы с креплением и кухонных полок, и более мелких вещей в таком доме отсутствуют..
И по деньгам у меня приличный каркасник получается в те же деньги, что и такой домик из газосиликата, особенно если его ставить на ровном участке и на нормальном фундаменте, а не на металлических винтовых сваях на болоте.. В этом случае каркасник, конечно, вне конкуренции
Начиная с этого года строить каркасники и домики из ППУ панелей — прекращаю. Могу взяться только при наличии очень серьезных «показаний» для этого.
4. Внешний вид.
В последнее время становятся популярными домики в стиле barn-house – т. н. “амбарный стиль» Думаю, что одна из основных причин — удешевление внешней отделки и общая тенденция к минимализму. И это хорошо.
На мой взгляд, это половинчатое решение — наружную отделку все равно делать приходится, хотя и в примитивном виде. Хотя за счет отсутствия свесов крыши и многих деталей внешнего оформления такой домик в конечном итоге получается заметно дешевле «классики».
Сейчас в этом направлении надо и можно идти дальше: есть домики в стиле «флэт-хаус». Типа «квартира не земле», «дом-квартира.. » Их конечно можно «навернуть» большим количеством панорамных окон «в пол» с необходимостью установки недешевых внутрипольных конвекторов около таких окошек, но этим можно и не сильно увлекаться (хотя очень красиво), и сделать такие домики попроще..
Существенным элементом таких домиков являются плоские крыши - они в конечном итоге дают ощутимую экономию по деньгам. При современных материалах и нормальном исполнении их надежность не вызывает сомнений — ничуть не меньше крыш скатных и при очень высокой ремонтопригодности.. На таких крышах нет свесов (экономия площади и самой крыши и материалов кровли, и работы, и отделки свесов).. И стены из газосиликата очень хорошо подходят для такой «безсвесной» крыши.. Минимальная отделка (по сути — правильная покраска) решает задачу защиты стен дома от намокания при косых дождях..
Несколько своих картинок для того же домика ОптимумХаус? но с плоской крышей прилагаю:
В Питере есть многоэтажки из газосиликата безо всяких свесов и отделки стен, простоявшие более 30 лет без проблем и признаков и признаков замокания и разрушения стен.. А у нас дождей поменьше будет.
В одном вчерашнем разговоре был вопрос — «а если бы сейчас себе строил — стал бы делать плоскую крышу? » - Ответ: « Да, конечно!» И даже есть конкретные мысли на эту тему..
Но и скатные крыши никто не отменял, особенно с фальцевым металлом - просто они «на круг» обходятся дороже, чем плоские, хотя и свои «плюсы» есть. Картинки того же двухспаленного домика от ОптимумХаус в моей интерпретации ниже:
Одним из плюсов газосиликата является отсутствие НЕОБХОДИМОСТИ наружной отделки. Дом без нее может стоять ДЕСЯТИЛЕТИЯ. Ее основная функция — внешний вид, чтобы дом «глаз радовал», а не защита материала стен от внешних воздействий и разрушения.
А для внешнего вида здесь есть такое решение — надо сложить блоки так, чтобы было «красиво». И швы — расшить и подчеркнуть затиркой. Получится домик визуально сложенный из больших белых «кирпичей».. Если это не вызывает отторжения — то можно жить.. Если хочется чего-то визуально гладкого — то шпаклюем и красим. Но делать это можно и нужно не сразу..
Конечно, такая кладка гораздо сложнее обычного складывания блоков, но это вполне реально и точно дешевле обшивки дома, например, металлом, как в «амбарных домиках» Никаких лесов, обрешетки, самого металла с заделкой примыканий в окнам, крыше, работы по доставке материалов, и их применению.
5. Фундамент.
Это одна из наиболее критичных деталей любого дома, особенно — каменного. Весьма недешевая и трудоемкая. Иногда занимает больше месяца даже для домов 150м2 — в нем (или паод ним) надо сделать коммуникации, Сейчас, для небольших одноэтажников, вплоть до формата 9*12, на достаточно ровном пятне застройки, считаю разумной почти обычную монолитную плиту. Одна из причин — простота и «дуракоустойчивость» реализации. И, соответственно, возможность сделать ее быстро. Можно пытаться сэкономить, используя монолитную ленту и бетонное перекрытие (плиты или монолит), но в конечном итоге экономия будет совсем незначительной, а дискомфортов при эксплуатации - заметно. Есть и свое "но" - цоколь получается весьма низким..
6. Отопление
Тоже очень важная «деталь».
Здесь возможны две принципиально разные ситуации: магистральный газ есть или его нет.
- Если газ есть - то ставим газовый котел основным, рядом вешаем простой электрокотел — резервным, и на время подключения газа.. Это обычно не быстрый процесс.. В самом бюджетном варианте — разводим и вешаем стальные панельные радиаторы, если есть возможность — то делаем теплый пол и снова вешаем под окна радиаторы (здесь можно уже поменьше) — в этом случае они будут выполнять функции дополнительного отопления и быстрого регулирования температуры.
- если газа нет, то основным энергоносителем должно быть ночное электричество. По стоимости киловатта оно сравнимо с хорошими сухими дровами, но в отличие от дров — доходит до котла и работает «само». А дрова надо в топку забрасывать регулярно и руками.
У электричества есть две заморочки: дневной тариф имеет негуманный ценник, и есть свойство иногда резко отключаться.
Для решения этих «электрических» заморочек есть два шага:
1. ставим водяной теплоаккумулятор, и греем его ночным электричеством, а днем — от него греем дом. Для небольшого теплого дома (до 100м2) и большинстве ситуаций достаточно емкости на 1,5 м3.
2. Как резерв вешаем газовый котел и ставим снаружи дома батарею газовых баллонов по 50л. Газовый котел настраивается на включение при ощутимом понижении температуры в доме.
Если хочется меньшей зависимости от наших коммунальных служб — то закапываем газгольдер объемом 5-6 м3. Стоимость киловатта из газгольдера получается сравнимой с ночным электричеством, по крайне мере для моей местности.. НО он стоит денег, хотя и несравнимых с магистральным газом
Поэтому для этой ситуации у нас снова два котла, но электрический основной и может быть «поумнее» чем тот, что был в первом случае.
Удаленный мониторинг / управление котлами никто не отменял. Считаю вещью необходимой.
В обоих случаях нужно зарезервировать небольшое электроснабжение котельной, чтобы газовый котел и управление могло работать при отключении внешней сети ощутимое время. У них энергопотребление минимально, поэтому это несложно и недорого.
И, конечно, вешаем радиаторы по сути под каждое окошко.. А при возможности делаем классический теплый пол..
Был у меня еще и такой вариант: заливаем в перекрытие теплый пол, и он становится большим теплоаккумулятором, и греем его ночью, а днем он греет дом. И его мне лично хватает часов до 16 в самые суровые морозы.. А когда дома становится не комфортно, то включаем камин, который сделан с разводкой воздуха по дому и может его весь отопить..
К сожалению такой камин с разводкой — весьма небюджетное мероприятие, и его надо топить руками.. Поэтому газовый котел на баллонах будет удобнее и дешевле.. Сейчас рекомендую именно так. С этим жить получается проще.
Думаю, после праздников получу цены 21 года на заказные материалы, и смогу сказать цены этих домиков в моем исполнении..
7. Одна из основных проблем газосиликатного дома - необходимость его высушивания после строительства «коробки». Но и здесь блоки низкой плотности и толщиной 300, и минималистичная отделка упрощают задачу..
Нет оснований для ожидания, что рост цен на материалы и стройку прекратиться или замедлится. Поэтому хочется строить быстро, чтобы максимально сэкономить деньги заказчика. Думается, что сейчас жизнь за городом получается более правильной, чем Москве, где жителям совсем не рады..