В производстве работ по точечному девелопменту скорость является одним из самых главных факторов успеха. Прибыльность проекта гораздо более чувствительна к срокам реализации, чем к финальной цене. Поэтому здесь очень важно делать все максимально эффективно. Это касается каждой стадии строительства, в том числе, создания завершенной и красивой картинки дома с законченным участком и фасадом.⠀
В одном из наших проектов точечного девелопмента возникла дилемма: за окнами была середина октября и вот-вот выпадет первый снег, а нам нужно было класть газон. И раньше этого не было возможности сделать.⠀
Варианта было два:
1. Не делать газон до весны
- Какие преимущества это давало? Исключало риск того, что он не приживется и мы не выбросим деньги на ветер. Соответственно, давало экономию здесь и сейчас.
- Какие недостатки были у этого решения? Мы получаем готовый дом весной, а газон приживается ориентировочно в июне. Красивые фотографии готового объекта мы также получаем только в июне, потеряв при этом самые важные месяцы активного весеннего сезона, потому что большая часть загородной элитной недвижимости покупается именно весной.
2. Рискнуть и посадить газон под зиму
- Преимущества. Если газон приживется, мы сможем начать показы в апреле-мае и более оперативно продать дом.
- Недостатки? Если газон не приживется, это будут выброшенные на ветер деньги.
В итоге мы выбрали вариант №2 и положили газон 27 октября. Нам повезло, что не начались еще сильные заморозки. А газон мы начали класть, когда уже пошел снег. Нам повезло, газон отлично прижился. Весной мы получили готовый дом, красивую территорию, отличные фотографии объекта и быструю реализацию.⠀
Из таких, не всегда однозначных решений, обычно и складывается успех проекта.
Коллеги, а какой вариант выбрали бы вы и почему? Напишите в комментариях!
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte| YouTube | Telegram