Подведу итоги: какими проектами пополнился рынок элитной недвижимости Москвы в 2020 году. За 12 месяцев уже прошлого года фонд элитного жилья пополнился восемью новостройками, а лидером по количеству предложений среди столичных районов стало Дорогомилово.
За первые полгода 2020-го на элитный рынок вышли два новых проекта премиум-класса — Lumin House (Hutton Development) и «Врубеля, 4» («Интеко»). За вторые полгода были выведены на рынок сразу пять новостроек: два премиальных объекта — Victory Park Residence (Ant Development) и «Клубный дом в Газетном» («Актив-Центр»); три люксовых проекта — «Titul на Якиманке» («Центр-Инвест»), «Пречистенка, 8» (Insolver), «Тессинский, 1» (Insigma). И, наконец, под самый конец 2020 года начались закрытые продажи в ЖК премиум класса «Бадаевский» (Capital Group).
Вывод на рынок только одного Victory Park Residence изменил структуру распределения предложения по городу: почти 30% всех лотов в элитном сегменте сосредоточилось в районе Дорогомилово. В ближайшей перспективе здесь ожидается реализация ещё несколько проектов, одним из которых уже стал ЖК «Бадаевский», ещё более увеличивший долю района. Помимо Дорогомилово, в тройке лидеров — Пресненский и Тверской районы, где по 12% предложений элитного рынка.
Элитные новостройки 2020-го расположены в уникальных или, как минимум, в очень хороших локациях Москвы, что может обещать их успешную реализацию, при условии отсутствия серьёзных ошибок в девелопменте. А теперь подробнее о новых объектах:
Клубный дом Lumin House на Китай-городе
Новый клубный 8-этажный дом на 54 апартамента с премиальной отделкой, среди которых пентхаусы с каминами и террасами. Объект расположен в 250 метрах от парка «Зарядье»
У Lumin House интересная архитектура: фасад решён в сочетании бетона, полированного металла, а также матового и прозрачного стекла, пропускающего свет. Кстати, свет — ключевой элемент клубного дома: в основу концепта ЖК легла игра переливов и градиентов, создаваемых материалами фасада и внутренней отделки.
Клубный дом «Врубеля, 4» в районе Сокол
Авторский дом класса премиум в неоклассическом стиле, высотой 8-12 этажей. «Врубеля, 4» спроектирован на 200 квартир, в том числе, квартиры больших форматов с выходом на собственную открытую террасу площадью более 100 кв. метров.
В отделке фасада используется крупноформатный натуральный камень светлых оттенков и декоративные фрагменты, например, резные русты. На первом этаже размещён частный детский сад. Среди достоинств нового дома также приватный внутренний двор и панорамные виды на город, доступные благодаря необычной форме дома и отсутствию высотной застройки в его окружении. Объект расположен на севере Москвы, рядом с Посёлком художников. Это не единственная связь проекта с искусством: в рамках реализации «Врубеля, 4» заключено эксклюзивное соглашение с Третьяковской Галереей, благодаря чему в интерьерах дома использованы изображения картин русского художника-модерниста Михаила Врубеля.
ЖК Victory Park Residences в 1 минуте от Парка Победы
Элитный малоэтажный квартал в районе Дорогомилово на 486 квартир, 27 из которых пентхаусы, площадью от 63 до 301 кв. метров. Часть лотов с выходом в собственный сад, террасами, окнами в ванной или каминами. Высота потолков 3,5 метра. Три варианта отделки под ключ — неоклассика, неофактура или неодеко.
Фасады Victory Park Residences остеклены витражными конструкциями с принтом и декорированы декоративными элементами из меди и камня. В одном из корпусов на первом этаже — детский сад площадью 1200 кв. метров на 105 мест. На подземном уровне — торговый центр с океанариумом, кинотеатром и спортивным центром.
«Клубный дом в Газетном» в паре минут от Кремля
Клубный 5-этажный дом в классическом стиле на 24 апартамента с панорамными окнами, в том числе, 2 пентхауса с террасами и многоуровневый таунхаус. Площадь лотов — от 68 до 253 кв. метров.
Дом находится в историческом центре, что потребовало интеграции в уже сложившуюся застройку квартала. Поэтому здание построено по индивидуальному проекту в современном стиле с элементами дворцовой классики — с презентабельной входной группой, французскими окнами с повышенным уровнем шумоизоляции, террасами и ротондами в стиле испанского патио. В отделке фасадов применён натуральный камень и художественная ковка, в общественных зонах — природный травертин и дерево. Внутри — свободные планировки и высокие потолки 3,2 метра.
Клубный дом «Titul на Якиманке» в 2 километрах от Кремля
Элитный малоквартирный особняк на 16 квартир (среди них 2 пентхауса) с большими окнами и террасами с камином на верхних этажах. Площадь лотов от 62 до 241 кв. метров. Высота потолков — 3,5 метра.
Первый этаж 6-этажного здания — нежилой, и используется для инфраструктуры ЖК, придомовая территория с ландшафтным дизайном, закрытого типа. Рядом с новым клубным домом: Якиманский сквер, парк искусств «Музеон» и Парк Горького.
«Пречистенка, 8» — ультрасовременный дом XVIII века
Новый клубный дом «Пречистенка, 8» — это реконструированный особняк XVIII века в самом сердце исторического центра Москвы. В доме 10 квартир с современным интерьером и мебелью в скандинавском стиле и уникальными историческими деталями — оригинальными двустворчатыми высокими дверьми, лепниной на потолках, каминами и мраморными подоконниками.
В гостиных «Пречистенки, 8» сохранены оригинальные печи и паркет, окна ванных комнат выходят в сад, а в спальнях — выходы на террасу, гардеробные комнаты с окнами и виды на старый центр Москвы. Рядом с особняком — Пушкинский музей, Храм Христа Спасителя, центр современной культуры ГЭС-2, Крымская набережная, Парк Горького, Новая Третьяковка и Арбат.
«Тессинский, 1» на берегу Яузы в границах Китай-города
Авторский дом в 15 минутах от Кремля на 62 квартиры, среди которых 7 пентхаусов с каминами и потолками высотой 6,9 метра и 2 двухуровневые квартиры в обособленном малоэтажном особняке. Площадь квартир от 50 до 160 кв. метров, пентхаусов — от 208 до 461 кв. метров.
Фасад «Тессинского, 1» — это сочетание современной и исторической частей, решённых комбинаторикой материалов — архитектурной меди, дореволюционного брускового кирпича и датского кирпича ручной формовки. Планировка квартир спроектирована по функциональности зон: гостиные с видами на историческую Москву и набережные Яузы ориентированы на юг, спальни — на север, в тихий двор и сквер. На кровле клубного дома обустроена терраса-патио.
ЖК «Бадаевский» — парящий дом с собственной набережной и виллами на крыше
Комплекс «парящих домов» на территории Бадаевского пивоваренного завода 1875 года — между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом. Современная часть ЖК парит над исторической на высоте 35-метровых колонн, с помощью которых «Бадаевский» поднят над землёй. Поэтому первый этаж здания находится на уровне 10-го.
Комплекс спроектирован на 871 квартиру площадью от 57 до 246 м². Каждая имеет выход на индивидуальный балкон, огибающий здание. Также в фонде «Бадаевского» 37 апартаментов: классические, двухуровневые, дуплекс под куполом с винтовой лестницей и пятиэтажная башня с потолками высотой 6 метров. А на кровле — 7 вилл с приватными садами площадью 837-974 м². Панорамные виды — из всех лотов.
У ЖК собственная парковая зона с полянами и лесными рощами и набережная, соединяющая территорию Бадаевского завода с Москвой-рекой. Рядом: высотка бывшей гостиницы «Украина», Дом правительства, Триумфальная арка, Парк Победы и Кремль в 13 минут езды.
В 2020 году рынок недвижимости отпраздновал условный первый юбилей тренда на новостройки с отделкой. Тенденция, без которой сейчас сложно представить сферу, обозначилась только в 2015 году и своё пятилетие отпраздновала с триумфом: подавляющее количество объектов, выходящих на рынок сегодня, — проекты с отделкой, как и не менее трети всех проданных на первичном рынке лотов.
Кто является основным покупателем высокобюджетной недвижимости в 2020 году?
На протяжении порядка десяти последних лет покупатель элитной недвижимости молодеет. В основном, это собственники бизнеса и топ-менеджеры корпораций, но в последние лет пять растёт количество клиентов из IT-сферы, также можно выделить и спортсменов. В текущем году жильё приобретается как с целью улучшения жилищных условий, так и в качестве объекта для инвестиций, то есть инструмента сохранения средств. Ещё одна особенность сегмента, свойственная не только для 2020-го, но и рынка в целом — элитная недвижимость редко приобретается «на века»: как правило, через несколько лет собственник расстаётся с ней, в связи с изменением жизненных обстоятельств или уровня дохода.
Анастасия Могилатова
Управляющий собственник Welhome
Я в социальных сетях — Telegram