Цифры и данные продаж
Стоимость сделок с недвижимостью в Дубае в четвертом квартале прошлого 2020 года выросла сразу на 21% по сравнению с третьим кварталом и составила 22,07 миллиарда дирхамов (US$ 6 миллиардов), поскольку экономика эмирата уже несколько оправилась от спада, вызванного пандемией, а инициативы правительства возродили спрос на жилье.
По данным портала Property Finder, который составляет официальный индекс недвижимости эмирата совместно с Земельным департаментом Дубая, количество сделок за три месяца до конца декабря также выросло почти на 25% до 11 065 транзакций.
Рост в течение трехмесячного периода показывает, что восстановление, начавшееся после снятия ограничений во втором квартале года, продолжилось и в конце года. Стоимость и объемы транзакций увеличились более чем в два раза по сравнению со вторым кварталом, когда было зарегистрировано всего 5 521 транзакции на сумму 10,8 млрд. дирхамов (US$ 2,94.
В течение прошлого, такого непростого для отрасли года, продажи недвижимости в эмирате все же не останавливались и, в результате, за год было зафиксировано 35 434 сделки по продаже недвижимости на сумму 72,49 млрд дирхамов (US$ 19,74 млрд.) по сравнению с предыдущим 2019 годом, когда было зарегистрировано не намного меньше сделок с жильем, а именно 40 132 транзакции на сумму 80,99 млрд. дирхамов (US$ 22,05 млрд.).
Готовая недвижимость пользуется спросом
Кроме того, в сентябре 2019 года для восстановления баланса на рынке, когда аналитики подсчитали, что избыточные предложения привели к снижению цен в последние годы, был создан Высший комитет по недвижимости во главе с заместителем правителя Дубая шейхом Мактумом бин Мохаммедом. Но и вторичная/готовая недвижимость тоже снова стала пользоваться спросом.
Сделки в секторе готовой недвижимости составили 72% от общей стоимости транзакций в прошлом году, что в денежном выражении достигло 52,18 млрд. дирхамов (US$ 14,21 млрд.) за 20 685 продаж.
Новостройки тоже не теряют актуальности
А на сектор строящейся недвижимости офф-план, по тем же данным Property Finder, в 2020 году пришлось 14 749 сделок на сумму 20,31 млрд дирхамов (US$ 5,53 млрд.).
«Жители Дубая исторически проявляли нерешительность относительно приобретения жилья в собственность здесь, в Дубае. Они не знали, останутся ли они здесь надолго, и какова будет их ситуация», комментирует Линнетт Абад, директор по исследованиям и данным в Property Finder.
Новые сценарии в приобретении жилья
«Но реакция на многие сценарии 2020 года помогла многим определиться и привела к тому, что рынок вторичного/ готового жилья преуспел: активные правительственные инициативы, доступные цены на жилье, потребность в большем пространстве для жизни и желание улучшить свои жилищные условия, когда жители стали проводить много времени дома, а на рынке тем временем появилось больше доступных и выгодных предложений, заметно стимулировали продажи», говорит Линнет Аббад.
Только в декабре в Дубае было зарегистрировано 3752 продаж недвижимости на сумму 7,52 млрд. дирхамов (US$ 2,05 млрд.), согласно Data Finder, платформе анализа данных по недвижимости, входящей в группу Property Finder. Из них 2485 продаж были в отношении вторичного/ готового жилья на сумму 6,12 млрд. дирхамов (US$ 1,67 млрд.), что на 9,7% больше, чем в ноябре.
Объем сделок на рынке вторичного/ готового жилья как в ноябре, так и в декабре превысил семилетний максимум, сообщает портал. И, напротив, апрель и май были самыми низкими месяцами в истории продаж вторичной недвижимости в Дубае.
Что касается кредитов, то в прошлом 2020 году в Дубае было совершено 12 978 сделок с использованием ипотеки на сумму 87,39 млрд дирхамов (US$ 23,79 млрд.). Почти все они были совершены в секторе для вторичной/ готовой недвижимости, по данным Data Finder.
Инициативы властей поднимут сектор
Ожидается также, что Всемирная выставка Expo и правительственные инициативы, в том числе визы для иностранных пенсионеров и смягчение условий для получения 10-летней «золотой визы» для привлечения иностранных специалистов в ОАЭ, окажут поддержку рынку недвижимости в этом году.
Кроме того, в Дубае недавно издали очень важный закон, регулирующий незавершенные и аннулированные проекты недвижимости в эмирате, который, как ожидается, значительно повысит доверие инвесторов к рынку. Будет создан специальный Трибунал для надзора за ликвидацией незавершенных и отмененных проектов, а также для урегулирования связанных претензий.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69