Мы заметили, что многие боятся самого понятия договора цессии от физического лица, но в новостройке. Не надо бояться, страх не оправдан и мы расскажем почему.
Дело в том, что купить от первого или даже второго дольщика квартиру в новостройке становится выгодно. Как правило, продавцы устанавливают цену сами, и она меньше текущей цены от застройщика, или же в его ассортименте и вовсе не осталось таких квартир. Конечно, первый дольщик покупал ее давно и за меньшие деньги. Получается понятная выгода для обеих сторон. Самое важное, что вы должны знать о такой сделке: и первый дольщик и вы покупаете право требования квартиры. Не саму квартиру, а именно право ее требовать по условиях ДДУ. И когда вы регистрируете договор цессии, вы регистрируете переход этого права требования и весь ДДУ просто становится вашим. Вам продали права и обязанности по договору и ДДУ, и цессия стали неразделимы. Ничего страшного нет, даже если в цессии не указаны параметры, главное номер договора, номер регистрации долевого участия и данные первого дольщика. Договор уступки права требования цессии можно заключить до подписания двухстороннего или одностороннего акта приема передачи квартиры с первым дольщиком. В случае если застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в МФЦ потребуют справку от самого застройщика о том, что такой акт с первым дольщиком не подписан. Рассмотрим пример из нашей базы, квартира в сданном доме, но по уступке от физического лица:
2Е квартира площадью 34,5 кв.м. с чистовой отделкой от застройщика на 8 этаже, в 3-х минутах от станции метро «Старя Деревня». Дом сдан, но акт приема-передачи еще не подписан. Важно: квартира без обременения, это значит, первый покупатель не брал ипотечный кредит для оплаты цены договора и покупал он ее 4,7 млн, продает за 7,4. У застройщика таких квартир не осталось. Есть и другие предложения в этом ЖК, также от физический лиц, только это первые этажи, цены в районе 9 млн. (да, на такие же площади, и кухню 17 метров, меньше цена – неудобная планировка).
Таким образом, с покупателем заключается договор цессии, описанный выше, в котором указывается новая цена, после регистрации он сможет предоставить застройщику его и ДДУ первого дольщика и получить ключи. Выгода на лицо, для тех, кто хочет заехать сразу, и для продавца, который хранил квартиру все это время для продажи.