«Квартирный вопрос — один из самых сложных в жизни людей"- заметил писатель Михаил Булгаков в своем романе «Мастер и Маргарита». Однако бывают случаи , когда такие вопросы решаются относительно просто и безболезненно.
Вот и сегодня, друзья мои, я расскажу вам про такую историю.
В чем "соль" спросите вы? Звучит невероятно: хозяин "сталинки"(так называют дома 1940-х годов) без ремонта смог поменять ее на более "свежую" трехкомнатную квартиру ("моложе" на 40 лет) без доплаты , не меняя района!
Собственник в течение нескольких лет безуспешно пытался продать две квартиры, чтобы приобрести одну, оптимальную для проживания. Работал с несколькими риэлторами, но все сделки упорно срывались – то на начальных, то на заключительных стадиях процесса.
Кто то скажет: "...ничего сложного тут нет - продать две квартиры и купить одну-проще простого". А нет, "почему-то" не получалось! Просто эти две квартиры были в состоянии полной разрухи.
Многие профессионалы знают такие варианты, когда не всегда из двух убитых квартир можно получить одну в отличном состоянии, да чтобы площадь почти не уменьшилась. А при стандартной сделке, в данном случае- не хватало порядка 100 тысяч руб.
Расскажу про квартиры подробнее.
Первая "сталинка"- выделялась своим шармом времен СССР, т.к. дом был построен в 1940 году и, вы удивитесь: все осталось в первозданном виде!
Я такое увидел впервые: модная нынче, в шикарных домах, современная "винтажная" наружная проводка, выключатели и розетки, а самая что ни на есть из 40-х годов. Я еще пофантазировал тогда: вот бы все в музей перенести! Правда, умиление от старины быстро испарилось, когда начал подсчитывать затраты на ремонт. А сумма затрат была немалая, с учетом того, что всю старину нужно ломать и выносить.
Вторая: однушка - "хрущевка" также была в "плачевном" состоянии. В том смысле, что также с момента постройки ничего не ремонтировалось и не менялось, вдобавок в гостиной, на полу, была заметная "вмятина".
Не буду вас мучить подсчетом цифр, скажу лишь то, что предложил собственнику.
Что же не учли предыдущие риэлторы:
Первое, что касается "сталинки":
Учитывая выигрышное месторасположение "сталинки"в центре города, рядом с центральной площадью, хозяин в ней проживал и ремонтировать не собирался, я избрал верную тактику "терпеливого ожидания в засаде", которая и дала свои плоды.
Второе, что касается "хрущевки":
понимая, что "минусы" квартиры это: ее состояние и торцевое расположение, я рекомендовал сделать в ней косметический ремонт за 24 тыс. рублей.
Эта процедура помогла нам:
- быстро найти покупателей
- обойтись без "космического", в таких случаях, торга
Третье, что касается подбираемой для покупки 3 комнатной квартиры.
Я обратил внимание, что для хозяина (доктор наук и профессор, на минуточку) нужна была квартира либо с "тихими" соседями, либо верхний этаж. Гарантий по "тихим" соседям никто не даст: сегодня там "тихие", а завтра переедут, и все может поменяться.
Поэтому я стал искать такой вариант с ремонтом на крайнем этаже. И нашел. А при изучении документов обнаружилась также, незначительная перепланировка. Используя это, на благо своего клиента, я и смог "сторговать" необходимую сумму без всяких доплат!
Вот так у меня появился еще один благодарный клиент!
Было интересно или полезно, ставьте лайк 👍! Пишите комментарии. Подписывайтесь на мой канал!