Приветствую вас, дорогие друзья!
Однажды произошел со мной один неприятный случай, из которого я извлек полезный урок.
Был день подписания договора между покупателем и продавцом. Все должны были встретиться в МФЦ (Многофункциональный центр). Но наша встреча не состоялась в назначенный час.
Причина оказалась простой: покупатель неправильно записал номер дома, где находится МФЦ. В результате - подъехал к другому дому по этой же улице.
Вышли мы из этой ситуации достаточно легко, поскольку очередей в МФЦ в тот день не наблюдалось.
Обычно, беру талончик на определенное время и все должны подъехать заранее. А если опаздываешь, то сделка может задержаться надолго и привести к нарушению последовательности (особенно если кто - то из сторон ограничен по времени или покупка - по ипотеке, чтобы успеть вернуться в банк) .
Поскольку я подъезжаю заранее, и заметив отсутствие покупателя, сразу созвонился с ним и подсказал точный адрес.
Вдобавок, как выяснилось позже, он забыл кошелек дома. И у него не оказалось денег на оплату госпошлины. Решили совместно помочь - половину "заняли" продавцы, половину - я.
Этот случай ярко показал мне, что самое надежное, при согласовании встречи на сделку, это все пункты сделки записывать самому!
Расскажу на что обратить внимание, чтобы не попасть "впросак":
- Передать или "скинуть" покупателю образец договора купли-продажи, чтобы он смог еще раз проверить свои паспортные данные и условия договора.
- Адрес МФЦ (или банка, если ипотека), где будет проходить подписание и сдача договора в регистрирующие органы.
- Время встречи , с запасом в 15 минут. С учетом возможных "пробок" или когда покупатель из числа "постоянно опаздывающих".
- Расходы на оформление сделки (госпошлина - для физ.лица ,как правило, 2000 руб. и если покупатель оформляет через ипотеку - расходы для оформления ипотеки, ...типа страховки, за открытие аккредитива и т.д., если через нотариуса, то плюс расходы на нотариуса и т.п.)
- Перечень документов на сделку (обычно: паспорт; иногда СНИЛС; если необходимо, нотариальное согласие на покупку от супруги-супруга со свидетельством о браке)
- Проговорить, схематично, последовательность действий при оформлении сделки и примерную продолжительность (как правило, если без ипотеки, то фактически в пределах 2-4 часов максимум). Но предупреждать, что сделка может занять и более продолжительное время (чтобы не планировали в этот день другие серьезные дела). Бывает, интернет "подвисает" в МФЦ или талоны "электронной очереди" надо ждать...
Записанные пункты - передать покупателю, либо "скинуть" ему на почту, либо СМС-кой на телефон или любым другим доступным способом.
Часто не придается значения, что этот заключительный день с подписанием договора купли-продажи - является самым "стрессовым". Достаточно легкой оплошности для неприятного осадка.
Впоследствии, такой подход, нередко выручал меня. И все вопросы спокойно решались до самой сделки и все проходило приятно и легко!
Надеюсь и вам окажется полезной такая "шпаргалка"!
Друзья, было интересно или полезно, ставьте лайк 👍! Подписывайтесь на мой канал!