Модно обсуждать государственные границы, но споры вокруг частных земельных участков не менее актуальные. Земля – это основа всего. На ней можно что-то вырастить, построить дом, завести семью, и земля будет эту семью кормить. Традиционные человеческие споры – земельные.
Земельные споры — это разногласия между людьми о праве собственности на землю, о границах участка, о способах его использования, отчуждения или условиях изъятия государством.
Основные виды земельных споров:
- Споры в связи с нарушением границ участка без помощи кадастровых инженеров по межеванию невозможно. Для этого нужны специальные знания и возможности. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ.
- Споры в связи с определением площади участка, возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая.
- Споры по причине изъятия участка для государственных нужд, в случаях, оговорённых в Земельном кодексе. Государство имеет право изъять землю из оборота. По закону владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако не всегда такая компенсация выплачивается в правильном размере. В этом случае требуется помощь судебных экспертов.
- Споры по поводу признания права собственности на землю, всегда судебные. Спор о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация обычно связана с наследованием, когда собственник долгое время фактически владел недвижимым имуществом, однако должным образом имущество не оформил.
- Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов. Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают споры по вопросам приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов.
Как решать земельные споры без конфликтов, разберем в статье "Неприкосновенность границ дачного участка защитил Верховный суд РФ".
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.