Договор дарения и купли-продажи являются наиболее распространенными юридическими сделками. Каждая процедура имеет особенности, с которыми необходимо ознакомиться и учесть до начала оформления. Без знаний нюансов проведения и регистрации сделок можно нанести значительный вред своим интересам.
Основные положения по дарению
Выбор между продажей и дарением во многом зависит от наличия близких родственных отношений. Закон предоставляет льготы членам одной семьи, которым не придется платить подоходный налог. Дарение является безвозмездной сделкой, то есть имущество передается бесплатно. Дарственная может заключаться на условиях, например, пожизненного проживания дарителя.
Одариваемый подписывает договор и присутствует в Росреестре (МФЦ) при регистрации сделки. Несовершеннолетний может быть одариваемым, от его лица выступает родитель или опекун. Дарителем ребенок или недееспособное лицо не может быть по закону.
Для получения налоговой льготы, потребуется предоставить свидетельства родства, то есть документы из ЗАГСа. Договор дарения можно оформить на нескольких человек, указав долевое соотношение. Если доли не указаны, то дарение производится поровну. Распорядиться недвижимостью может только собственник, имеющий полномочия и документальные подтверждения права.
Если речь идет о совместно нажитой недвижимости или не выделенной доле в квартире, то первоначально следует выделить долю дарителя. Другой вариант допускает получить нотариальное согласие от совладельцев и подарить свою долю без выделения.
Между подписанием дарственной и регистрацией в Росреестре закон не устанавливает обязательный период. Написать заявление на регистрацию, приложить двусторонний договор и сопроводительные документы должны даритель и одариваемый одновременно. Договор дарения сложно оспорить впоследствии, поэтому необходимо подойти к процедуре взвешенно.
Если в период между подписанием договора и регистрацией даритель умирает, то сделка считается несостоявшейся. Даримое имущество переходит в разряд наследства. Наличие неточностей между сведениями из кадастрового техпаспорта и внесенными данными в договор делает последний недействительным (ничтожным) документом.
Отказаться от дара получатель сможет в течение 3 лет, без объяснения причин. Такого права нет у дарителя, который может вернуть свою бывшую собственность только по суду. Расторгнуть договор можно по причине доказанного мошенничества, угроз, шантажа и тому подобных причин.
Договор купли-продажи
Купчая, в отличие от дарственной, является возмездным юридическим актом. Участвуя в сделке, стороны обязуются соблюдать перечисленные условия и пройти регистрацию на основании добровольно подписанного документа.
Как правило, между членами семьи применяется дарение, во всех остальных случаях используется сделка по продаже имущества. Связано это с налоговыми платежами за сделку и невозможностью безвозмездной передачи через продажу. Договор купли-продажи требуют аналогичной регистрации в Росреестре в присутствии обеих сторон, продавцом может стать только собственник недвижимости. Оспорить сделку могут обе стороны в течение трех лет, если обнаружены веские основания.
В тексте купчей можно отойти от стандартных формулировок, добавить условия, которые удовлетворят обе стороны. Несоблюдение перечисленных правил приведет к оспариванию договора купли-продажи в судебном порядке.
Выбор способа передачи права зависит от взаимоотношения сторон, участвующих в сделке. Если граждане не состоят в родстве, то предпочтительней купчая, между родственниками вполне приемлема дарственная. Дарение избавляет родственников от наследственных споров, поскольку живущий даритель всегда может подтвердить свою волю в конфликтной ситуации.
Плюсы и минусы сделок
Принцип оформления обеих сделок одинаков, но налогообложение различно. Подарить квартиру можно без учета обязательного срока для уплаты налога, продажа в таком случае потребует уплаты 13% от суммы сделки.
Если договор дарения предусматривает передачу денег, то это договор ренты. При обнаружении фиктивной сделки, которую совершили, чтобы не платить налог, дарение будет признано недействительным действительным. Законом не контролируется материальная сторона передачи средств, поэтому злоупотребления и мошенничество в такой ситуации нередки.
Что касается долевой собственности в недвижимости, то продать свою долю можно после предварительного согласования с соседями. При дарении данный пункт выполнять не требуется, поскольку сделка направлена на безвозмездную передачу права.
Именно когда между совладельцами конфликтная ситуация, заинтересованная сторона старается оформить дарственную, даже на лиц, не являющихся родственниками. Это серьезное нарушение закона. Продать или подарить недвижимость можно при наличии обременений, но об этом должен следует оповестить второго участника сделки.
Если вас не затруднит, поставьте за мой труд лайк. Подписывайтесь на канал, я буду стараться описывать ситуации, в которые каждый из нас может попасть. Надеюсь, что помогу чем смогу.