В прошедшем году, вначале робко, а потом все смелее, в договорах отчуждения недвижимости (не только в ДКП) стал появляться отдельный раздел - ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ в силу статьи 431.2 ГК РФ. Что входит в этот раздел? Для чего он нужен? Какие его основные пункты? Давайте разберемся с этими вопросами по разделениям:
1. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ОБЪЕКТА
Да-да, никому не продан, не заложен, в споре и под обременениями не состоит. Надеемся, вы не забываете упомянуть про безвозмездное пользование, уставняк, паи, иные права третьих лиц. А также про то, что все документы получены продавцом лично в уполномоченных госорганах.
2. СДЕЛКОСПОСОБНОСТЬ СУБЪЕКТОВ
По хорошему - не только продавца (отчуждателя), но и покупателя (приобретателя). Не забывайте упомянуть про диспансеры и некоммерческие лечебные учреждения, а также соматические заболевания (ковид и онкология относятся именно к таким).
3. КАБАЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ
Точнее, некабальность. На практике - "три конца" от рынка, то есть трехкратная завышайка/занижайка, а также совершение на других крайне невыгодных условиях (например, срочно нужны деньги на дорогостоящее лечение).
4. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ
В этом пункте идет речь о лицах, временно выехавших с постоянного места жительства, а также и о "жильцах в придачу" (если, конечно, таковые есть). Лучше, чтобы их не было)))
5. БАНКРОТСТВО И САМОБАНКРОТСТВО
Есть две версии данного пункта - более старая (условно 2016 года), и посвежее, со ссылкой на статьи 61.2, 61.3, 213.32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10. 2002г. “О несостоятельности (банкротстве)”. Конечно, используется более современный текст.
6. МАТКАП (МСК)
В 2020-21 году, как известно, его можно получить и на единственного ребенка, родившегося после 01.01.2020. Не забывайте упоминать об обязательствах о наделении (сейчас они уже не требуют нотариального удостоверения).
7. ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Не был, не привлекался, не состоял))) Пардон, не знаю, не имеются, Жилинспекцией и прочими "органами" требования вернуть все "взад" не предъявлялись.
8. НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ
В том числе и добрачного имущества, и выполненные третьими лицами (не супругом, а, к примеру, детьми или родителями). Не выполнялись. Никто претендовать не может.
9. БРАЧНИКИ И СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ
Эти заверения очень важны для обуздания предбанкротчиков, которые таким схематозом, особенно соглашениями о разделе в ППФ (было возможно до 29.12.2015) неуклюже пытаются вывести отчуждаемое имущество из конкурсной массы.
10. И,НАКОНЕЦ,ПРИПУГНЕМ УГОЛОВКОЙ
Приводим типовой пункт полностью: "За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность, включая уголовную, в соответствии с законодательством Российской Федерации." Оппонент скажет - Уберите! Уберем, но еще раз задуматься по этому поводу стоит...
Дорогие друзья, если мы что-то упустили (естественно, связанное с недвижимостью) - дополняйте в комментариях ! И подписывайтесь на наш канал. Узнаете много интересного ! Мы работаем для вас !!!