Начнем с того, что я сам оценщик. У меня есть членство в СРО, страховка, квалаттестат и еще куча всяких солидны бумажек. Нет одного: постоянного потока клиентов. У нас в Краснодаре оценщиком вообще быть не очень: конкуренция такая, что клиенты могут вальяжно просматривать сотни объявлений и сайтов оценщиков, а последним остается только ждать милости от банков. Больше чем в Краснодаре оценочных компаний, пожалуй, только в Москве и Санкт-Петербурге. Но я не жалуюсь, просто объясняю наличие у себя свободного времени, позволяющего мне выписывать это на Яндекс Дзене.
Пока мой клиент бродит неизвестно где, я могу свободно бездельничать и выкладывать в Сети свои (какие-никакие) рассуждения и документы. У меня их много накопилось после обучения на оценщика - пришлось получать второе высшее образование. Вообще, меня поражает, сколько всего движений требуется сделать для получения статуса оценщика, и какие сомнительные выгоды потом получаешь. Вот считайте, чтобы иметь возможность вести оценочную практику нужно:
1) закончить ВУЗ по профильному направлению или пройти годовой курс переориентации на оценщика. Причем мое обычное высшее экономическое образование, видите ли, не подошло. Все равно нужно было доплачивать и доучиваться на оценщика несколько сессий. А это, чтобы Вы понимали, и сдача более 2-ти предметов, и написание курсовых с дипломами и контрольная итоговая работа. В принципе, обучение в ВУЗе позволяет собрать в мысли в кучу и дает общие представления об оценочной деятельности, если Вы уж совсем о нее далеко. Преподаватели могут выдать образцы документов, весьма полезные студентам. У меня, например, сохранилось несколько файлов: акты осмотра объектов недвижимости, типовые таблицы и расчеты. Их я приложу в конце своего эссе, может кому пригодятся.
2) застраховать свою ответственность как юридическое (физическое) лицо. Страховой взнос, конечно, небольшой, но регулярный.
3) сдать квалификационный аттестат по одному из трех направлений. Если Вы хотите оценивать дома, квартиры и земельные участки, то нужно сдавать экзамен по оценке недвижимости. Интересно, что в Краснодаре эти экзамены сдать нет возможности, так как их никто не организовывает. Если Вы не хотите ехать в Москву, то единственный вариант - ждать, пока экзамен не проведут в ближайших к Краснодару городах: Ростове-на-Дону или Ставрополе. Это "счастье" обычно происходит раз в год, а в прошлом 2020 году выездные экзамены вообще отменили. Я собирался сдать тест по движимому имуществу, даже уже половину вопросов выучил, заплатил взнос - и тут отмена, деньги, правда, вернули.
4) вступить в СРО оценщиков. Это Вы "попадаете" тысяч на тридцать вступительного взноса и еще десятку ежегодно. Деньги достаточно большие, но не вступив в СРО оценочные отчеты делать нельзя, таков закон. Я нашел понравившееся мне СРО в Ростове-на-Дону, ездил даже к ним на собрание, послушал про их тяжелую жизнь. В СРО нужно ежеквартально подавать сведения о выполненных отчетах об оценке. Еще каждый год просят прислать страховой полис, так как в их обязанности входит проверять их наличие о членов СРО.
5) оформиться как ИП, ООО или частнопрактикующий оценщик в налоговой, чтобы, как говориться, спать спокойно. В последнее время слышал много "звона" о том, в какой форме рекомендуется работать оценщику-одиночке, то есть который не нашел "тепленького местечка" в штате какой-нибудь оценочной корпорации. Мин Юст одно пишет, налоговая - другое, по факту я так и не понял, как сделать так, чтобы не было никаких противоречий со всеми службами. Рискую работать как ИП, так мне привычнее.
6) продумать рекламную кампанию, чтобы о Вас узнали потенциальные клиенты. Как известно, Интернет - это все для бедного человека, которому чаще всего недоступны платные виды рекламы. Конечно, можно просто повесить на своем доме табличку "Оценщик недвижимости", но моя семья с этим не согласилась. Поэтому мне осталось одно: сайт и всякая дурная работа вроде написания статей. Я установила на своем сайте защитный протокол https, разместила там парочку статей рекламно-познавательного характера, в результате получилось такой вот сайт небольшой. Конкурентов, как я уже говорил, много у меня, в том числе крупные оценочные фирмы.
Не сказать, что спроса на услуги оценщика в Краснодаре недостаточно. Много квартир оформляется в ипотеку, люди переезжают с Севера, и им нужны отчеты для органов опеки. Все это поддерживает спрос, и все же, если у вас нет выхода на клиентов какого-нибудь крупного банка, Вы, скорее всего, будете сидеть без работы. Нет, люди звонят довольно часто, но только потому, что ищут минимальную цену на рынке. Мне кажется, что их бы устроил отчет об оценке на 50 страниц (минимум) с выездом на другой конец города по цене 3 тыс. руб., а то и меньше. Самое интересное, что клиенты, видимо, находят подходящие для них условия, потому что на мою цену в 4 тыс. руб. они разочарованно хмыкают и не перезванивают. Я считаю это немного странным, более того, меня это обескураживает: сколько мне остается на руки после оплаты расходов на отчет: бензин на поездку, бумага, принтер, оплата в налоговую, СРО и т.п. Помню, когда я работал в одной оценочной фирме "рабом" (ха-ха), мне авторитетно заявляли, что элементарно делать по 2 отчета в день. Не знаю, чтобы сделать нормальный отчет, с расчетом, по требованиям банков и закона об оценочной деятельности, часто и полного дня не хватает. А ведь еще нужно съездить на осмотр квартиры, дома или земельного участка, там все зафотографировать, сделать договор и прочее.
Вообщем, закончу рассказ о своей оценочной деятельности умной фразой: чтобы добиться успеха на рынке оценочных услуг, нужно быть не только умным, но и хитрым. Можно сдать все экзамены, получить дипломы, купить страховки, вступить в СРО и при этом не иметь выхода на клиента, что означает мизерный заработок. Я, несмотря на некоторые сложности, буду продолжать "барахтаться" в этом мутном болоте краснодарского рынка недвижимости. А также попутно публиковать всякие, на мой взгляд, полезные материалы по оценочной деятельности. Этот очерк я дополню комплектом актов осмотра различных объектов недвижимости: домов, квартир, административных зданий. С этими актами оценщик выезжает на объект, делает фотосъемку, заполняет таблицы. Данные из заполненных таблиц переходят в отчет и становятся исходными. Особенно это актуально, когда клиент по какой-то причине не может предоставить технический паспорт о указанием всех характеристик объекта недвижимости.
Кстати, поздравляю всех с Новым Годом!