Здравствуйте, друзья, меня зовут Наталья, вы заглянули в мой небольшой блог о том, какие факторы помогают расти лично, в карьере и бизнесе.
Вот и до провинции дошли московские новшества. Начало года ошеломило нас громкими заголовками насчет нового закона, который уже назвали «российской реновацией».
Суть закона в том, что регионам дали право составлять программы комплексного развития территорий (КТР), куда можно включать не только ветхое и аварийное жилье, но и просто старое.
Если ваш частный дом, пятиэтажка или сталинка попадут в такую программу, то вас принудительно выселят в течение 45 дней и точка. Ваше желание и нежелание, болезнь или отсутствие по каким-то причинам ничего не изменят.
Есть и другие нюансы, которые существенно ограничивают наше право частной собственности, о которых расскажу по ходу статьи.
Не зря по масштабам возможных последствий этот закон уже сравнивают с пенсионной реформой.
Ведущие российские СМИ уже оценили эту новость:
«Проект легализует принудительное репрессивное изъятие жилого помещения»
«Репрессивное изъятие жилья»
«Скандальный закон»
«Россиянам «обнулили» право частной собственности на жилье»
Почему же хорошая идея об обновлении городов может обернуться новыми лишениями для простых граждан? Давайте разберемся детально.
Кто будет решать, что сносить
Что войдет в состав территории комплексного развития, будет определять сам регион, уже это открывает неограниченные возможности для коррупции.
Ветхие и аварийные дома – это понятно, здесь есть свои критерии. А неаварийные, почему их могут снести? Указан ряд критериев, правда, у любого здравомыслящего человека они сразу вызывают массу вопросов. Старые дома подлежат сносу, если:
- у них пришла в негодность крыша или фундамент
- требуется такой капремонт, который больше определенной суммы
- у здания плохое техническое состояние
- строение имеет значительный износ конструктивных элементов
- здание не соответствует градостроительному регламенту
и т.д.
Но самое интересное, что за компанию с этими «старыми» объектами недвижимости могут снести и все остальные в районе, который посчитают КТР. И опять благие намерения: не точечная застройка городу нужна, а комплексная. Поэтому под сплошную застройку освободят нужную площадь полностью.
Что будут сносить
Если раньше в первом проекте закона была норма, что в программу реновации могут включать такие территории, где 50% домов ветхие и аварийные, то в окончательной редакции этого нет. Регионы сами будут определять, какие территории освобождать под новое строительство. То есть вполне реально, если под снос попадут вполне хорошие многоэтажки и частные дома и вообще территории без ветхого и аварийного жилья.
Ведь перечисленные выше предельные суммы для капремонта, степень износа и технического состояния будут тоже определять на местах, в регионах. Критерии настолько размытые, что под снос могут попасть целые микрорайоны, например, 1980 года возведения. Если это кому-нибудь будет нужно.
Жилищный кодекс – не указ
Некоторые положения Закона входит в противоречие с Жилищным кодексом. Сами посудите: если будет принято решение об изъятии вашей квартиры или дома, то выбора, взять денежную компенсацию или предложенное жилье, у владельца не будет.
Или соглашайся с тем, то предложат, или иди на улицу, потому что договор заключается принудительно. Причем выселиться ты должен в течение 45 дней, а не 90, например, как это определено в московском законе о реновации.
Улучшатся ли жилищные условия граждан
Скорее всего, нет, потому что этот процесс не касается очередников, они так и остаются в ожидании очереди, а обладателей коммуналок переселяют снова в коммуналки. Как так? Ведь у нас по нормам строительства уже не строятся квартиры в 8 кв.м! Но тем не менее риск очутиться в «новой» коммуналке есть.
Например, в новую трехкомнатную квартиру смогут переселить 3 отдельные семьи из коммуналки, и никакие нормативы нарушены при этом не будут.
Это при советской власти при переселении действовали социальные нормы. Например, семье, у которой повзрослевшие дети женились, давали 3 отдельные квартиры. В случае реновации вам дают равнозначное жилье и все, а то и меньше. Что конкретно входит в понятие «равнозначное» - не известно.
Скорее всего, получится так: вы жили в благоустроенной квартире в центре города на зеленой малоэтажной улице, а теперь переезжаете в равнозначную или меньшую на окраине. В какую-нибудь литую башню рядом с магистралью. Тратите при этом кучу денег на переезд, обустройство, ремонт, меняете детям детсад, школу, ищете себе новую работу. Какое же это улучшение?
Кого в первую очередь затронет КТР
Какие территории города прежде всего будут отданы под КТР? Учитывая то, что для реализации программы реновации будут привлечены инвесторы, то нетрудно предположить, что единственным критерием будет служить максимальная прибыль.
Поэтому для КТР будут выбраны совсем не те зоны города, где все пришло в ветхость и негодность, а ЛУЧШИЕ, например, центр города. Именно здесь выгоднее всего построить вместо пятиэтажных панелек или тихой улочки с частными домами современные башни.
Застраивать новыми домами плотно заселенные спальные районы рядом с сомнительными условиями проживания (нефтеперерабатывающими и мусороперерабатывающими заводами) никто из инвесторов не будет. И квартиры нельзя дорого продать, и отдать надо много из построенного под переселение.
А здесь для строительных магнатов сплошная прибыль: инфраструктура готовая, сделана на бюджетные деньги, правда, давно. Транспорт ходит, дороги прокладывать не надо, школы, больницы есть. Знай строй себе небоскребы на месте частных домов и трехэтажек и получай прибыль.
И никого не волнует, что после ввода в строй такого квартала новостроек водяные трубы начнут лопаться, на дорогах возникнут пробки, а в школах и больницах не будет хватать мест. Квартиры-то проданы. Дальше опять пусть бюджет раскошеливается.
Надеюсь, вам было интересно почитать о новом законе? Тогда поставьте 👍 этой статье, мне будет приятно. А в комментариях расскажите о своем отношении – чем душа желает поделиться!
Продолжение читайте: Принудительное изъятие единственного жилья - стартовала "всероссийская реновация". Часть 2: защититься сложно, но можно
Другие статьи в тему:
Фейки о контроле за доходами всех граждан перестанут быть фейками с 10 января 2021 года