В ожидание на рынке большого количества залоговых квартир, многие позарились на льготную ипотеку и не рассчитали силы. А быстрый рост цен на недвижимость, обесценил проценты по ипотеке.
Поэтому банки готовят новые интереснные продукты.
Такие квартиры в собственности меньше трех лет и что бы продавцу избежать или минимизировать налоги идут на занижение стоимости объекта в ДКП.
Создают механизмы выкупа с использованием ипотеки из-под залога стороннего банка.
И выглядит этот алгоритм во всех так.
Проверяют покупателя, ободряют ипотеку и продавца недвижимости которую хочет приобрести их ипотечный клиент. Если у кредитная история плохая то, откажут, придется искать другой объект.
1.Подписание кредитно-обеспечительной документации заемщиком и договора поручительства продавца.
2.Открытых аккредитива будет два, на сумму задолженности перед банком и остальное собственнику.
3.Раскрытие первого аккредитива производится после предоставлении расписки о сдачи документов на госрегистрацию.
Эта часть средств перечисляется для досрочного погашения ипотечного кредита и осуществляется подготовка закладной для снятия обременения.
4.Раскрытие второго аккредитива производится по факту регистрации ДКП, наличия обременения в пользу этого банка и предоставления справки о закрытии предыдущего ипотечного кредита.