Выкуп из под залога (ипотеки) стороннего банка.

В ожидание на рынке большого количества залоговых квартир, многие позарились на льготную ипотеку и не рассчитали силы. А быстрый рост цен на недвижимость, обесценил проценты по ипотеке.

Поэтому банки готовят новые интереснные продукты.

Такие квартиры в собственности меньше трех лет и что бы продавцу избежать или минимизировать налоги идут на занижение стоимости объекта в ДКП.

Создают механизмы выкупа с использованием ипотеки из-под залога стороннего банка.

И выглядит этот алгоритм во всех так.

Проверяют покупателя, ободряют ипотеку и продавца недвижимости которую хочет приобрести их ипотечный клиент. Если у кредитная история плохая то, откажут, придется искать другой объект.

1.Подписание кредитно-обеспечительной документации заемщиком и договора поручительства продавца.

2.Открытых аккредитива будет два, на сумму задолженности перед банком и остальное собственнику.

3.Раскрытие первого аккредитива производится после предоставлении расписки о сдачи документов на госрегистрацию.

Эта часть средств перечисляется для досрочного погашения ипотечного кредита и осуществляется подготовка закладной для снятия обременения.

4.Раскрытие второго аккредитива производится по факту регистрации ДКП, наличия обременения в пользу этого банка и предоставления справки о закрытии предыдущего ипотечного кредита.