Два мира - два Шапиро.

08 января 2021 года.

(Откуда взялось это выражение можно прочесть по ссылке: https://telegra.ph/Otkuda-ehto-Dva-mira---dva-SHapiro-01-07 )

Похоже, что рост цен на недвижимость уже может позволить Москве опередить Нью-Йорк по параметру доступности жилья для приобретения (если этого уже не произошло). Я тут прикинул на коленке, и вот что у меня получается... Все имена и фамилии вымышленные.

Зарплата нью-йоркского юриста Джозефа Шапиро составляет $5,4 т./мес. после уплаты налогов. В переводе на рубли это ~₽400 т.р./мес. Средняя стоимость 1 м2 жилой недвижимости на Манхэттене (это центральная часть из города) с учётом вторички и Гарлема составляет около $1.4 т./кв.фут или ~$14.4 т./м2 (около ₽1.1 млн./м2). Для того, чтобы купить 1 м2 жилья на Манхэттене Джозефу нужно потратить 2.75 месячных доходов.

Москвич Евгений Шапиро, работая в архитектурной мастерской в Москве получает 150 т.р./мес. При этом стоимость жилья в пределах Садового Кольца составляет около 500 т.р./м2 (с учётом вторички). Для того, чтобы купить 1 м2 жилья внутри Садового Кольца, Евгению нужно потратить 3.3 месячных зарплат.

Эти данные наводят на размышления, которые я пока до конца не додумал. Но мне уже кажется, что дальнейший рост цен на жилую недвижимость в Москве может приблизить город к совсем уж недоступным для покупки жилья местным жителям Гонконга или Сингапура.
⚠️ Дисклеймер. Данный расчетик не имеет абсолютно никакого отношения к housing affordability index и прочим формулам доступности жилья, потому что в моем примере показатели доходов двух Шапиро далеко не среднестатистические.