Всем привет! С Рождеством Христовым!
⠀
Студия- в чём достоинства и недостатки. Что выгоднее для инвестиций: студия или однокомнатная квартира?
Итак, студией называют квартиру почти без внутренних стен. Пространство для жизни единое, за исключением санузла и прихожей— это принципиальное отличие от однушки, где зоны чётко разделены. При этом площадь студии в среднем на 5–15 м2 меньше, так же как и цена. Термина «студия» нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в других законах. По документам студия это обычная квартира. Этот вариант, скорее, для одного человека или пары без детей. Возможности изолироваться не будет. Квартиры студии чаще покупают родители для детей-студентов, либо молодые люди до 30 лет. В Нижнем Новгороде средняя площадь студий — 25–26 м2.
В квартире-студии очень важно предусмотреть сильную вентиляцию и вытяжку, чтобы запахи из зоны готовки не попадали в зону отдыха.
Квартиры-студии в большинстве своём продаются в новостройках. Последние 5–10 лет количество предложений увеличилось из-за относительно низких цен. В старом фонде студий практически нет. Но иногда они там появляются в результате перепланировок. Часто — незаконных.
В среднем студия в Нижнем Новгороде стоит 2,2 млн рублей. За эти деньги в ипотеку лучше купить именно студию - окупится она быстрее, денег у банка занимать меньше. Но, однокомнатные квартиры более востребованы на рынке аренды. Стоимость проживания в них всего на 2000–3000 рублей выше и арендаторы готовы платить эту сумму ради более комфортных условий.
⠀
Студию же в спальных районах сдать сложнее. Но вот в центре города спрос со стороны молодых арендаторов практически гарантирован, ввиду близости к метро и всей инфраструктуре.
ВАЖНО!
Иногда под видом обычной студии продают апартаменты. Советую проверять выписку ЕГРН: «если апартаменты-будет написано «нежилое помещение». В них можно будет получить только временную регистрацию на 5 лет и там будут выше коммуналка и налог на недвижимость.
⠀
Так же под видом студий могут продавать переделанную долю в квартире.