Тема немного сложна, но постараюсь изложить максимально доступно.
Повсеместный переход застройщиков на эскроу-счета делает застройщика зависимым от проектного финансирования, т. е. от банка, который предоставляет ему кредит на строительство нового объекта.
Что такое проектное финансирование?
При переходе на расчеты между дольщиком и застройщиком посредством эскроу-счетов, застройщик получить деньги напрямую от покупателя (дольщика), пока идёт стройка, не может. И вынужден принимать средства на так называемые эскроу-счета, по сути своей - депозиты, с которых застройщик деньги брать не может, пока не закончит стройку.
А чтобы было на что строить, вынужден брать кредит в банке на строительство. Этот целевой кредит застройщика и есть проектное финансирование.
Но, как у любого кредитного договора, у проектного финансирования тоже есть срок действия. По истечении которого застройщик должен вернуть полученные деньги. Сам же застройщик расплатиться с банком сможет только после того, как банк сможет перечислить деньги с эскроу-счетов на счёт застройщика. Реальной датой получения денег застройщиком будет дата получения собственности на первую квартиру в новостройке.
И вот тут-то и начинается самое интересное: если на эскроу-счетах достаточно средств, чтобы закрыть долг перед банком, то это не наш случай, нет у данного застройщика той самой «ахиллесовой пяты», и скидку с застройщика получить, конечно, не удастся.
А вот если на эскроу-счетах денег будет недостаточно, то это и есть та самая «ахиллесова пята». Застройщику надо вернуть банку деньги в определенный срок, прописанный в договоре. И у застройщика выход только один - максимально быстро продать определенное количество квартир, чтобы погасить долг перед банком (с процентами).
Иначе банк всю стройку себе заберёт. И застройщик - банкрот.
А дом-то построен, раз первая квартира уже в собственность оформлена, банк снимет сливки и все распродаст легко и быстро. Понятно, что речь идёт о непроданных площадях или площадях, которые были в собственности у застройщика.
Поэтому застройщику не останется никаких других шансов выжить, кроме как устроить распродажу части оставшихся, непроданных квартир.
Надо мониторить ситуацию и ждать момента окончания строительства. И можно на этом заработать.
Как определить, что данный застройщик - ваша «жертва»?
Следите за объемами продаж, если к моменту окончания строительства почти все продано - проходите мимо. Если продано меньше половины - вот тут «ушки на макушке» - изучайте все более пристально. Может это именно тот случай, который вы искали.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Простой и актуальный способ заработка на недвижимости, о котором многие уже забыли
👉 Дешевые квартиры в Москве - В ЧЕМ ПОДВОХ? | Подводные камни самых "выгодных" вариантов
👉 Какие квартиры нельзя покупать ? ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости
👉 Что снижает или повышает стоимость квартиры?
👉 Когда упадут цены на недвижимость в России? Что будет с ценами на жилье в 2021 году?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение