Купить квартиру, не имея за душой крупной суммы денег, очень сложно. Особенно в нынешние времена, когда цены растут, доходы падают, а риск остаться без работы увеличивается с каждым днем.
Да, можно взять ипотеку. Но, во-первых, это кабала как минимум на 15-20 лет. Не все психологически готовы взвалить на себя этот крест. Во-вторых, сегодня далеко не каждому потенциальному заемщику банк дает «добро».
И что тогда делать, если на собственное жилье заработать не получается, а двоюродная бабушка составила завещание в пользу любимой собачки? Не надо надеяться на чудо. Обычно оно происходит где-то в другом месте. А вот взять инициативу в свои руки не помешает. Тем более, что существуют абсолютно законные способы получить жилье «просто так». Ну или почти «просто так».
1. Получить квартиру в подарок
Иногда радость приходит откуда не ждали: квартиру могут внезапно подарить близкие родственники. И это совсем не редкая история.
Главное, не принимать слова на веру, а подкреплять их официальным договором дарения.
Очень здорово, если речь идет о прямом линейном родстве, когда имущество переходит от детей к родителям, от бабушки-дедушки к внуку, от сестры к брату или от мужа к жене. Тогда не нужно отдавать государству 13% от стоимости квартиры.
Дело в том, что любой материальный подарок считается «полученным доходом», с которого гражданин уплачивает налог. И его платят те, кто не связан с дарителем близкими родственными связями. Например, тетя, крестная мать или троюродная кузина не считаются «родными», и их подарки подлежат налогообложению.
Например, при стоимости квартиры 6,5 миллионов рублей в казну придется отстегнуть 845 тысяч. Согласитесь, это «больно». Правда, все равно лучше стать обладателем недвижимости, пусть и заплатив крупный налог, чем вовсе не иметь ничего.
Если же договор дарения заключают между близкими родственниками, то новому владельцу придется приготовить 2 тысячи рублей на уплату госпошлины за регистрацию права собственности, а также 3 тысячи рублей + 0,2% от суммы сделки для нотариуса.
2. Получить квартиру по договору соцнайма
Граждане, которым государство предоставляет жилье по договору социального найма, могут его приватизировать. Тогда они смогут не просто проживать в нем, но и продавать, завещать и использовать в качестве вклада.
Договор соцнайма заключается, если проживающий признан малоимущим и стоит на учете как нуждающийся в жилом помещении.
В каждом регионе свой перечень документов, необходимых для подачи в соответствующие органы. Приватизацию оформляют обычно через МФЦ или портал Госуслуг. Придется заплатить госпошлину – 2 тысячи рублей за регистрацию права собственности. Весь процесс займет от 3 до 5 месяцев.
Нюанс: не получится приватизировать служебное помещение, комнату в общежитии и квартиру, которая находится в аварийном доме. На остальные квадратные метры вполне можно претендовать.
3. Оформить договор ренты
Это выход для тех, у кого нет совсем ничего, кроме терпения и твердого намерения получить собственные квадратные метры. В Петербурге (да и по всей России) есть много одиноких пожилых людей, за которыми некому ухаживать.
Они готовы заключить договор пожизненного содержания в обмен на свою квартиру. Им нужно внимание, хорошее отношение и забота.
От будущего владельца потребуются определенные усилия и вложения: нынешнего хозяина придется навещать и отчасти содержать, покупать ему лекарства и готовить еду. Условия договора всегда прописываются индивидуально.
А дальше все зависит от его величества случая.
Кто-то ухаживает за своим подопечным всего полгода-год, а затем становится счастливым обладателем квартиры, а у кого-то на это уходит 20-25 лет. Тогда, конечно, моральные и физические затраты получаются несоизмеримы с результатом. Потому что «ходить» за посторонним человеком практически треть жизни – суровое испытание.
4. Встать на учет по госпрограмме
В Петербурге действуют программы для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно иметь российское гражданство и проживать в городе официально 10 и более лет.
Кто может принять в них участие:
- малоимущие;
- люди с болезнями, опасными для окружающих;
- граждане, проживающие в аварийном или подлежащему сносу доме;
- граждане, на которых приходится меньше 9 квадратных метров в отдельной квартире или менее 15 «квадратов» в коммунальной.
Более подробная информация о госпрограммах содержится на сайте Администрации Санкт-Петербурга.