Привет друзья!
Совсем недавно на рынке аренды недвижимости появилась новая услуга под названием «доверительное управление». Она включает в себя возможность для владельца квартиры или комнаты возложить обязанности по договору найма на третьих лиц. Агентство или стороннее физическое лицо будет нести ответственность и риски, равнозначные тем, что несет хозяин жилья, сдающий его в аренду.
Услуга рассчитана на собственников, которые проживают в другом городе или вообще заграницей. В этом случае они не могут следить за жильём самостоятельно. Агентства получают за ведение дел хорошую прибыль, хоть она и значительно ниже дохода за управление коммерческой недвижимостью.
Процедура начинается с оценки объекта риелторами и подсчета примерной прибыли от сделки. Ежемесячная комиссия за услугу напрямую зависит от типа жилья, ремонта (если он понадобится) и других условий договора. В среднем это 15-20% от арендной платы.
Законодательно для официального представления интересов собственника недвижимости требуется заключить между ним и агентством договор поручения, заверенный в нотариальной конторе. Согласно ему все функции наймодателя будет выполнять доверенное лицо. Его и указывают в договоре найма. В поручении определяются все полномочия и дополнительные обязанности по согласованию сторон. Обычно клиенты ограничиваются небольшим набором услуг – поиск арендатора, заключение сделки, контроль за квартирой и оплатой коммунальных услуг, перевод арендной платы собственнику жилья. В особых случаях от нового наймодателя требуется покупка мебели или контроль за вывозом имущества владельца помещения.
Очень важно уточнить перед заключением соглашения, физическое или юридическое лицо будет выступать в роли арендодателя. В первом случае это будет частный риелтор, во втором – агентство. Ответственность за сохранность жилья и имущества хозяина по поручению возлагается на наймодателя. Собственника не будут волновать неоплаченные счета за ЖКХ, телефонную связь или порча ремонта и мебели. Если доверенному не удастся найти съехавшего жильца, виновного в ущербе, то он обязан сам оплатить все расходы. Понятно, что с агентства, как юридического лица, намного проще получить деньги, чем с реального человека. Частный риелтор может к тому времени уволиться, разориться, приобрести статус безработного или вообще пропасть из виду.
Следует также особое внимание в поручении уделить финансовому вопросу. Чтобы арендодатель не смог понизить арендную плату по своей воле, необходимо прописывать минимальную ставку за аренду. Для любителей контролировать финансовые операции следует учесть пункт об обязательной ежемесячной отчетности и о предоставлении всех копий договоров найма. Пути получения денежных средств тоже нужно оговорить заранее. Это может быть либо лицевой счет, куда их ежемесячно будет перечислять доверенное лицо, либо собственник самостоятельно решает забирать оплату. Наймодатель уполномочен не только искать арендаторов, но и контролировать соблюдение ими оговоренных условий. Одним из них могут являться периодические проверки, порядок которых определяет хозяин квартиры.
- Конечно, предусмотреть все моменты и будущие ситуации в первичном договоре невозможно. Но все необходимые в дальнейшем работы можно прописать в дополнительном соглашении.
Услуга доверительного управления недвижимостью является удобным решением для владельцев, сдающих несколько квартир сразу, для тех, кто проживает в другом городе или другой стране и для тех, кто желает сдавать жилье посуточно. В этих случаях собственники сберегают много нервов и времени.
- Существенный минус услуги – прибыль от аренды владельцу жилья идет меньшая по сравнению с тем, чтобы он мог получить, сдавая квартиру самостоятельно. Договор лучше заключать с организацией, а не с частным риелтором. Если хозяин все-таки решится на эту процедуру, то ему следует четко прописать в поручении все актуальные требования к аренде. Это гарантирует отсутствие недоразумений и неприятных ситуаций в будущем.
Спасибо, что дочитали до конца!