Когда квартира для покупки в ипотеку забронирована, самое время внимательно проанализировать предложение банков. Важна не только ваша ставка по ипотеке. Надо учитывать ряд элементов. Стоимость ипотеки зависит от:
- размера собственного вклада (ипотечных кредитов без собственного вклада не бывает, но чем выше вклад, тем лучше условия, потому что для банка меньше риск);
- кредитной истории;
- финансового положения клиента;
- процентной ставки;
- использования дополнительных банковских продуктов.
Стоимость ипотеки лучше всего иллюстрирует APRC. Этот показатель облегчает выбор. Но стоит помнить, что кредит на квартиру предполагает еще и дополнительные сборы, оплату нотариуса, оценку недвижимости и т. д. И это стоит учитывать при планировании ипотеки.
Ипотечный кредит под процентную ставку
Ставка по ипотеке состоит из маржи и процентной ставки. Проще говоря, маржа - это вознаграждение банка за взятые в долг денежные средства. Это значение является постоянным и только в исключительных случаях может быть изменено в течение срока действия контракта. На маржу влияют следующие факторы.
Цель ссуды. Ссуды под залог недвижимости имеют меньшую маржу, чем ссуды наличными. У банка есть залог, поэтому риск ниже;
Коэффициент LTV используется для оценки кредитного риска и имеет большое влияние на маржу: чем меньше кредит, тем дороже.
Он рассчитывается с учетом суммы кредита и стоимости залога, то есть недвижимости. Собственный вклад имеет большое значение, чем он выше, тем больше места для переговоров;
Размер комиссии. Некоторые банки отказываются от комиссии, но за счет более высокой маржи, что не всегда выгодно, и вы должны остерегаться этой ловушки, потому что вы платите комиссию один раз, а маржа является фиксированной частью взноса;
Дополнительные услуги. Например, клиент открывает счет, на который поступает вывод средств, а банк снижает маржу.
На этом пока все, мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Команде будет приятно, если вы поставите лайк и подпишитесь. Новые знания сделают вашу жизнь легче. Еще больше полезной информации вы точно найдете на сайте БАНКСТОК.
