Знали ли вы, что понятие «земельный участок» определено законотворцами? Причем, определение наши творцы дали совсем недавно – в 2017 году. Давайте познакомимся с этим определением.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
И вспомним ст.9 Конституции:
Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Итак, теперь смело можем сделать несколько потрясающих выводов:
1.Земля всегда чья-то! Нет «ничейной» земли. Поэтому забудем все фразы, типа: за моим забором никому не нужная земля, которой никто не пользуется.
2.Земельный участок – это объект права и недвижимая вещь
3.Земельный участок, как объект права, должен иметь характеристики, которые определяют его индивидуальной вещью, уникальной для территории Российской Федерации.
Что же это за индивидуальные характеристики? К ним относятся непосредственно кадастровый номер, площадь, конфигурация, адрес. А еще геодезические координаты поворотных точек границ участка, как раз определяющие его как часть земной поверхности.
Не будем вдаваться в подробности, не пугайтесь.
Поговорим о том, что же хочет видеть Росреестр при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Согласитесь, что простого указания правообладателя на кусок земной поверхности и слов: это мое, - недостаточно. И даже выглядит иронично. Если кадастровый инженер приехал и зафиксировал землепользование, посмотрел, что большая злая собака во дворе не кидается на человека, который представился хозяином участка, то государственный регистратор на местность не выезжает, работая только с документами. Вопрос: а чем доказать, что именно эта часть земной поверхности ваша?
Вот тут и возникает масса недопониманий в цепочке: правообладатель – кадастровый инженер – государственный регистратор. Да, забыли еще о соседях, которым частенько что-то не нравится…
На самом деле, прежде чем приступать к установлению границ на местности (или межеванию, или уточнению, или восстановлению, или определению – как уж нравится), необходимо позаботиться о получении вещественных доказательств того, что вам предоставлен участок именно в определенном месте. Такое требование было всегда, не всегда на него обращали внимание. К счастью, в системе государственного кадастра недвижимости наводится порядок, и наводится он начиная с документов, обосновывающих местоположение, конфигурацию и площадь земельных участков.
- В соответствии с п.70 требований к оформлению межевого плана и частью 10 статьи 22 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
- В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с проектом межевания территории.
- При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположении границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
А теперь ряд примеров, как эти документы выглядят:
Если у Вас остались вопросы, возникли сложности в получении документов, о которых шла речь в статье или, собрав все необходимое, вы готовы к проведению кадастровых работ, ждем Вас в ООО «Геомер Групп».
Публикация была полезна?
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий.
Получить бесплатную консультацию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21. Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.