Если кредитор, у которого недвижимость должника была в залоге, опоздает с предъявлением требований, реализовывать в банкротстве единственное жилье не будут. На это указал Арбитражный суд Северо-Западного округа.
Суть спора
Между должником и продавцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает квартиру, а должник уплачивает денежные средства. При этом стороны договорились, что квартира остается в залоге у продавца до полной оплаты.
Должник обязательства по оплате исполнил лишь частично. Впоследствии должника признали несостоятельным.
Продавец попросил включить его требования в реестр. Суд указал, что кредитор опоздал с заявлением, а потому требования подлежат удовлетворению из суммы, оставшейся после расчетов с реестровыми кредиторами.
Должник же попросил исключить спорную квартиру из конкурсной массы.
Мнения судов
Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил. Здесь указали, что это единственная пригодная для проживания должника недвижимость.
Однако в апелляции заявителю отказали, поскольку и единственное жилье, если оно в залоге, может быть предметом взыскания. Поэтому оснований для исключения его из конкурсной массы не имеется.
С этим не согласились в суде округа. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда №48 от 25 декабря 2018 года, если кредитор вовремя не обратился по требованию, обеспеченному залогом единственного жилья должника, и суд не восстановил пропущенный срок, то этот кредитор не может рассчитывать на погашение долга из предмета залога. В такой ситуации жилье не входят в конкурсную массу, право залога на него прекращается после окончания процедуры реализации имущества (если должника освобождают от исполнения обязательств).
Данные разъяснения, указал суд, направлены на то, чтобы исключить ситуацию, когда реестровые кредиторы, получившие приоритет из-за пропуска срока залоговым кредитором, будут получать удовлетворение требований от реализации спорной недвижимости.
В этой связи в силе было оставлено определение суда первой инстанции.
Источник: постановление по делу №А56-153723/2018 от 10 декабря 2020 года
Нужен банкротный юрист? Обращайтесь на сайт! Бесплатную консультацию можно получить по телефону +7(495) 649-00-65
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!