Недавно ко мне на юридическую консультацию пришел человек, который задал необычный вопрос. Он хотел переоформить свою квартиру на сожительницу и сделать так, чтобы другие родственники (с которыми он был в конфликте) не смогли оспорить такую сделку. Причем ни дарение, ни наследование квартиры ему не подходило.
Не подходило по причине того, что клиент был уже в возрасте и опасался, что если он сделает завещание, после смерти родственники начнут оспаривать это завещание, ссылаясь на то, что завещатель составлял его в преклонных годах, имея кучу болезней, в том числе связанных с неврологическими проблемами.
Если квартиру подарить сожительнице – после смерти дарителя, родственники также могут попытаться признать недействительным договор дарения по тем же основаниям, что и завещание.
Ну и кроме риска посмертно оспорить передачу квартиры, клиент всё же ещё опасался и того, что после того, как его возлюбленная станет официальной собственностью его квартиры – она его разлюбит, кинет и выгонит на улицу. Поэтому для него было важно исключить и такие последствия.
В общем, я получил задание – придумать как переоформить квартиру на человека так, чтобы остальные родственники в будущем точно не смогли всё отменить и претендовать на это недвижимое имущество. Ну и чтобы новый собственник был ограничен в своих правах на распоряжение собственностью. Я задумался и придумал следующее…
Пожизненное содержание с иждивением
Я открыл Гражданский кодекс РФ и вспомнил про статью 601, которая регулирует правила пожизненного содержания гражданина с иждивением. Это как раз то, что подходит в случае, если Вы хотите переоформить на кого-то из родственников или посторонних лиц свою квартиру или дом, но в то же время опасаетесь, что этот человек выселит Вас из уже своей квартиры, продаст или заложит её.
Чем хороша форма пожизненного содержания взамен передачи квартиры и что она гарантирует:
- Вы передаете квартиру или дом новому собственнику, но тот не становится неограниченным владельцем такого недвижимого имущества, так как в реестре прав всё время, пока Вы живы - будет установлено обременение на такую квартиру или дом. А как Вы понимаете – с обременением квартиру или дом нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить. То есть у Вас есть гарантия полного контроля Вашей бывшей собственности при Вашей жизни и полное исключение неблагоприятного последствия остаться на улице.
- Кроме того, оформляя договор пожизненного содержания с иждивением, Вы становитесь получателем конкретных встречных действия со стороны нового собственника квартиры. Ведь в таком договоре конкретно перечисляется - что он должен делать взамен приобретенного права собственности на Вашу квартиру. Например, покупать продукты питания, лекарства, одежду ежемесячно в эквиваленте определённого процента от официально установленного прожиточного минимума; оплачивать коммунальные платежи и т.д.
- Кроме того, в договоре лучше прописать Ваше пожизненное право на проживание в передаваемом жилом помещении.
В случае если Вы оформляете договор пожизненного содержания с иждивением на человека, с которым имеете доверительные или родственные отношения только лишь с целью исключить других родственников от права наследовать Вашу квартиру или дом – условия предоставления встречного содержания могут просто «остаться на бумаге» и фактически не выполняться. У Вас же дружеские и доверительные отношения. Но Вы имеете возможность в любой момент, в случае если Ваши отношение с таким человеком испортятся - включить механизм давления и потребовать исполнения всех указанных в договоре условий, в том числе по обеспечению Вашего права проживания в квартире и получения содержания.
Если выбранный Вами человек, которого Вы одарили собственностью, начинает плохо себя вести, входит с Вами в конфликт, пытается Вас выселить из Вашей бывшей квартиры и на Ваши требования исполнять условия договора пожизненного содержания не реагирует – у Вас есть право через суд расторгнуть такой договор и забрать квартиру или дом обратно в свою собственность, выселив из нее несостоявшегося и не оправдавшего надежды собственника.
Судебная практика в таких спорах полностью на стороне истцов, так как нет особых сложностей, доказать в суде то, что ответчик не осуществляет содержание истца. Ведь суд требует именно с ответчика доказательства совершения им регулярных ежемесячных действия по содержанию истца. А таких доказательств обычно нет у не исполняющих свои обязанности по договору граждан.
Так что именно такой вариант гарантированного исключения нежелательных родственников от права унаследовать квартиру, и, в то же время, сохранения этой квартиры пожизненно за собой - я предложил своему клиенту. Как Вы думаете – такой договор лучше, чем завещание или дарение?
А еще я задумался - а не открывает ли такой способ возможности злоупотребления своими правами получателям ренты? Ведь так можно жить за счет другого человека, потом поссориться с ним и расторгнуть договор. Расписки и чеки содержатели собирают далеко не всегда. Особенно ели они находятся с получателями содержания в доверительных отношениях. Но такое поведение будет, конечно же, непорядочным! Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории. Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в телеграмм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграмм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata
