По Жилищному кодексу РФ, гражданина могут лишить его жилплощади только через суд в трех случаях:
Первый, наиболее распространенным явяляется задолженность по жилищно-коммунальным услугам, превышающая норматив. Предельную величину определяют ресурсоснабжающие организации и органы местного самоуправления. Эта информация публичная и размещается на соответствующих ресурсах.
С наступлением нового 2021 года, прогназируется массовое колличество исковых заявлений. Это как правило мировые суды по месту нахождения жилой площади, и заседания проходят без участия сторон. Но если внимательно подойти к оформлению документов, отменить приказ мирового судьи можно в установленные сроки. Правда это не освобождает собственника от погашения задолженности, а только дает время на возражения. Если претензии от УК или ресурсоснабжающей организации спорные, можно пригласить судебного эксперта и обосновать свою позицию в очном процессе.
Вторым случаем можно назвать банкротство в упрощенном порядке.
В настоящее время немалое количество человек подали документы на признание себя банкротами в упрощенном порядке. В случае банкротства гражданин может быть выселен из своей квартиры или дома даже в том случае, если это его единственное жилье. Например, человек владеет большой квартирой или коттеджем, при этом жилплощадь была приобретена давно. В настоящее же время собственник имеет немалое количество долгов по кредитам и ЖКХ, был признан банкротом. В этом случае его могут выселить из квартиры или коттеджа, конфисковав его с целью гашения задолженности, но при этом гражданину обязаны предоставить другое жилье меньшей стоимости, но достаточной по площади для проживания семьи.
Третий случай, в России достаточно редкий, когда у собственника конфискует жилая недвижимость за совершение им преступления. Процессы всегда очные и продолжительные. Многое здесь зависит от типа преступления, меры наказания и степени вины собственника.
Любой случай, связанный с конфискацией жилья можно обжаловать, но для этого необходим грамотный подход в рамках действующего процессуального законодательства.
Институт судебных экспертиз специализируется на организации линии защиты прав собственников и уже отстоял немало квадратных метров, спасая их от конфискации. Основным инструментом выступает определение рыночной стоимости жилого фонда и надлежащее исполнение УК и структур ресурсоснабжения своих обязанностей.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
Директор ОУ № 1 «Институт судебных экспертиз»
Санкт-Петербург 2020 год.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086