История массового строительства многоквартирных домов началась в 50-х годах прошлого века. Нужно было быстро обеспечить миллионы людей жильем и вписаться в скромный бюджет. Нетрудно представить, какого качества строили эти дома. Сейчас дома строят годами, используя качественные материалы, но и у новостроек есть свои минусы — многие комплексы похожи на человеческие муравейники, не всегда находящиеся в районе с развитой инфраструктурой.
В этой статье взвешиваем все «за» и «против» вторичного жилья и новостроек и ищем возможный компромисс.
Брежневки и хрущевки: за и против
Пока одни присматриваются к квартирам от застройщиков, другие мониторят вторичное жилье в поиске интересных вариантов. Если закрыть глаза на некоторые недостатки, обжитые квартиры может быть хорошим вариантом для жизни. Обо всем по-порядку.
Плюсы вторичного жилья
Можно найти квартиру с ремонтом и обстановкой
Если вы не любите ремонт, а выбор обоев и согласование дизайн-проекта квартиры вызывают у вас ужас, ваш идеальный вариант — обжитая квартира с уже готовым ремонтом и обстановкой. Многие владельцы продают квартиры в хорошем состоянии и вместе со всем, что в ней находится — мебелью, декором, техникой. Вам не нужно ломать голову, чтобы рассчитать количество розеток под ваши нужды, заказывать мебель под ваши размеры и подбирать нужного стиля шторы — все это уже сделано до вас.
Не нужно ждать сдачи дома
Покупая квартиру в новостройке, чаще всего приходится ждать сдачи дома от нескольких месяцев до нескольких лет. Квартиры у застройщиков с хорошей репутацией покупаются быстро — еще на этапе строительства. Если квартира нужна вам здесь и сейчас, спасает вторичное жилье.
Дома находятся в районах с уже развитой инфраструктурой
В советское время дома возводили целыми районами, сразу же строя школы, детские сады и культурные центры. В наше время эти районы обросли множеством магазинов, рынков, торговых и развлекательных центров. Это большой плюс вторичного жилья, а особенно для тех, кто любит, когда все нужное находится недалеко от дома.
Вы можете увидеть вашу реальную будущую жизнь в этом доме
Еще один плюс вторичного жилья в том, что достаточно поговорить с соседями и прогуляться неподалеку от вашей потенциальной квартиры и станет понятно, какой будет ваша жизнь. А покупая квартиру в новостройке, сложно предугадать, кто будет жить с вами по соседству и будет ли вечерами свободное место на парковке.
Минусы вторичного жилья
Приобретаете квартиру с изношенными коммуникациями и зачастую низким качеством постройки
Срок службы коммуникаций в доме — 25-30 лет. Некоторые квартиры, которые сейчас продаются, находятся в домах, которые дважды, а может и трижды отслужили этот срок. Прежде чем покупать квартиру в старом доме, узнайте, как давно меняли общедомовые сети.
Еще один минус вторички — постройки низкого качества. Некоторые типы домов в советское время строились как временные. Многие панельные дома планировалось эксплуатировать 25 лет, а потом сносить и строить более качественные и современные. Срок прошел, но планы не удалось воплотить в жизнь. Отсюда огромное количество вторичной недвижимости с проблемами с тепло- и звукоизоляцией.
Легче наткнуться на юридические подводный камни
Долги за оплату коммунальных услуг, люди, прописанные в вашей квартире, обременения — малая часть того, что вы можете получить вместе с покупкой квартиры. Поэтому без помощи специалистов в этом случае не обойтись — проконсультируйтесь с юристом или обратитесь в агентство недвижимости перед покупкой.
Плохо обустроена придомовая территория
В старых домах редко встретишь дома с закрытой территорией, хорошими детскими и спортивными комплексами. Чаще всего можно рассчитывать только на парковку вдоль дороги или на газоне, скрипучие качели и песочницу.
В невысоких домах нет лифтов
Чтобы снизить стоимость построек, в пяти- и шестиэтажных домах не предусматривали лифты. На такую высоту несложно подняться налегке, но если решились на ремонт или приходится ежедневно заносить детскую коляску или велосипед, про комфорт можно забыть.
Планировки, которые не отвечают современному образу жизни
Маленькие кухни от 5 до 7 м2, совмещенные санузлы, смежные комнаты и узкие длинные коридоры — то, что никак не отвечает стандартам современной комфортной жизни. Если не готовы к перепланировке, придется либо смириться, либо отдать предпочтение новостройке.
Новостройки: стоят ли они своих денег?
Новостройки рассчитаны на современный формат жизни, поэтому кажутся более привлекательными. А еще вы точно будете первыми ее жителями. Но если рассуждать объективно, и в новых квартирах можно найти свои недостатки.
Плюсы новостроек
Современные технологии строительства и качественные материалы
Современные технологии строительства совершенствуются с каждым годом. Кроме того, в сфере недвижимости постоянно растет конкуренция, поэтому застройщики стремятся строить дома, выбирая для строительства современные и безопасные технологии и более качественные материалы.
Такой правильный подход к строительству отражается не только на сроке службы домов, но и на качестве жизни. Например, строительная компания «Мармакс» совмещает в строительстве две передовые технологии, строя монолитно-каркасные дома. А также использует только качественные материалы мировых брендов — продукты для утепления ROCKWOOL, оконные профили Rehau с отличными теплоизоляционными качествами, мультифункциональное стекло SunGuard. Благодаря этому, жители комплексов «Мармакс» приобретают экологически безопасную недвижимость с отличными тепло- и звукоизоляционными качествами.
Современные планировки
Функциональные планировки — необходимость современного образа жизни, которую можно встретить только в новостройках.
— Просторные кухни-гостиные, благодаря которым спальни остаются для главного — отдыха и уединения, а не встреч гостей.
— Квартиры с несколькими санузлами для больших семей.
— Мастер-спальни с встроенными гардеробными и личными санузлами.
Выгодная инвестиция
Ситуация на рынке недвижимости такова, что цены на квартиры в новостройках ежегодно растут в отличие от вторичного жилья. Если вы покупаете квартиру на стадии закладки фундамента, перепродав ее после сдачи дома, можно заработать вдвое больше, чем вы заплатили за нее изначально. Согласитесь, это лучше банковского депозита.
Продуманная среда для жизни
В некоторых новостройках настолько продумана среда для жизни, что все необходимое находится в пределах комплекса. Детские площадки для разных возрастов, спортивные зоны, места для отдыха и магазины на первом этаже дома.
Пример детально продуманной среды для жизни и общения — комплексы компании «Мармакс». Подземный паркинг, личный фитнес-клуб только для жителей, workout-площадки, детская игровая комната, коворкинг и нестандартные зоны отдыха — двор-парк с зонами для барбекю в квартале «Голландия», открытая терраса на крыше дома «Наследие Современности».
Минусы новостроек
Придется потратиться на капитальный ремонт
Большой минус новостроек — траты на ремонт. В комплексах эконом-класса вы получаете квартиру со стенами из голого кирпича, отсутствием проводки и хороших оконных систем. В домах комфорт-класса и выше вместе с квартирой вы получаете хорошую предчистовую отделку, качественные оконные профили и двери, готовую проводку, а иногда и систему «теплый пол», как в объектах «Мармакс». Но стоят такие квартиры дороже.
Риск долгостроя
Если приобрести квартиру в строящемся доме у неизвестной строительной компании или застройщика с плохой репутацией, рискуете купить долгострой. Поэтому приобретайте квартиру у известных компаний с хорошей репутацией.
Часто новостройки находятся в необжитых районах
Многоэтажный дом, стоящий посреди поля — классический случай. Покупая такую квартиру, придется смириться, что ближайшие 5-10 лет вам придется ждать, когда район «обрастет» торговыми комплексами, магазинами и другой необходимой инфраструктурой. Чтобы не испытывать неудобства, присмотритесь к комплексам в центре города, где все необходимое буквально в двух шагах.
Подводим итоги: 5 советов, какую квартиру выбрать
Выбирая жилье, сложно избежать крайностей — дешевизна и качество, развитый район и окраина города. Поэтому взвесьте «за» и «против», прислушайтесь к своим потребностям и делайте выбор. Несколько советов от экспертов «Мармакс».
— Если в новостройках нужно лишь проверить застройщика, во вторичном жилье есть куча подводных камней — незаконная перепланировка, долги за коммунальные услуги и т.д.. Если вы решили сделать выбор в пользу вторички, обратитесь за помощью к юристам.
— Если вам нужен недорогой временный вариант — присмотритесь ко вторичному фонду. Если повезет, можно найти квартиру с хорошим ремонтом, так вы сэкономите приличную сумму и время.
— Если вы располагаете средствами и временем — выбирайте среди новостроек комфорт-класса и выше. Стоимость таких квартир будет расти с каждым годом, это отличная инвестиция.
— Новостройки — вариант для тех, кто ищет жилье на перспективу. Представьте, какой будет ваша жизнь через 5-10 лет. Квартира в новом комплексе с большей вероятностью будет отвечать вашим требованиям к комфортной жизни.
___
А что бы выбрали вы — новостройку или вторичное жилье?