Успех pecтopaнa во многом зависит oт мecтa, в кoтopoм oн находится. Чтoбы нe влoжить дeньги в зaвeдoмo пpoигpышный вapиaнт, нужно знать, на что обращать внимание при поиске помещения.
Как искать помещение
1. Определитесь с основными критериями поиска
- Район
- Необходимая площадь
- Максимальная цена аренды
- Необходимое количество кВт электричества (зависит от технических особенностей вашего бизнеса)
2. Ищите подходящие варианты на специальных ресурсах:
- avito.ru
- cian.ru
- beboss.ru
- shopandmall.ru
- malls.ru
- arendator.ru
- «Бизнес-навигатор»
- Сайты по аренде коммерческой недвижимости в вашем городе
После того, как вы найдете помещение на карте, можно рассчитать «бизнес-план» для этого места, для вашего формата бизнеса. Делается это в один клик. Вы узнаете, какая будет потенциальная выручка, срок окупаемости и другие показатели. Если срок окупаемости окажется более 5 лет, «бизнес-навигатор» рассчитывать бизнес-план не будет.
Понятно, что это средние цифры, но примерное представление получить можно.
Важно! Ищите каждый день. Найти подходящее помещение непросто. Чем больше объявлений вы будете просматривать, тем быстрее найдёте. Или обратитесь к риэлтору. Большинство риэлторов сейчас получают комиссию от собственника помещения, но иногда условия другие. Тогда комиссию за услуги придётся платить вам.
На что обратить внимание
1. Состояние фасада здания и территории рядом со входом
Если это красивое новое здание — отлично. Если фасад разбитый и грязный, придётся ремонтировать. Подумайте, готовы ли вы к этим тратам. Также обратите внимание на состояние тротуаров, бордюров и газонов рядом.
Насколько хорошо будет видно ваше кафе. Отличный вариант — расположение на перекрёстке или площади, отсутствие деревьев или построек перед зданием, хорошая видимость со стороны путей движения пешеходов по обеим сторонам улицы.
Заранее уточните, где и как можно разместить вывеску на здании, можно ли изменять фасад. Если это объект культурного наследия, могут возникнуть проблемы.
Как проверить внесено ли здание в список объектов культурного наследия?
1. Если речь о Москве, можно посмотреть на Портале открытых данных, но лучше получить официальную справку. Это можно сделать, обратившись с заявлением в службу одного окна Департамента культурного наследия. В других городах нужно обращаться в Управление архитектуры и градостроительства, комитеты по охране культурного наследия.
2. Посмотреть выписку из ЕГРН — реестр прав на недвижимое имущество (получить её можно в Росреестре или МФЦ). Если это есть обременения, связанные с объектом культурного наследия, там это будет указано.
Читайте полную статью в справочнике ресторатора: guide.quickresto.ru