Часть 3. Оплаты и регистрация в Росреестре.
Недвижимость — одно из самых дорогих приобретений, поэтому к оплате нужно относиться очень серьезно, как покупателю, так и продавцу.
Аванс часто передают наличными деньгами, а вот основную часть лучше передавать через безналичный расчет.
Для этого продавец и покупатель арендуют ячейку в банке (аккредитив или безопасные расчёты). По договору ни одна из сторон не имеет право доступа к финансам до подписания договора или регистрации перехода права собственности.
Когда договор подписан или зарегистрирован в Росреестре, продавец с ним идет в банк и получает свои деньги.
Для регистрации недвижимости вам потребуются:
- Паспорта продавца и покупателя.
- Акт передачи жилья.
- Договор купли-продажи.
- Заявление (можно найти на сайте или заполнить прямо в отделении)
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Сотрудник Росреестра может потребовать доп. документы, например, письменное согласие супруги продавца на сделку.
Размер госпошлины составляет 2000р. (на конец 2020 года).
После того, как вы получили заверенный договор и выписку из ЕГРН, вы можете распоряжаться уже квартирой по своему усмотрению: проживать там, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании.
Как видите, ничего сложного нет при простых стандартных сделках. Однако помните, что на рынке только около 20% недвижимости продается столь просто.
С какими сложностями можно столкнуться? К примеру, читайте здесь:
Разводилово или что такое фейки на рынке недвижимости
Покупаете квартиру: как проверить продавца-собственника (ссылки на официальные ресурсы)
Покупаем недвижимость у пожилых собственников: риски недееспособности
Отмена сделок при банкротстве физических лиц: риски для покупателей недвижимости