Часть 2. Сбор и проверка документов, оформление сделки.
Перед началом оформления сделки проверьте наличие всех необходимых документов продавца и их подлинность.
Вот список того, что вам понадобится (минимальный стандартный список):
- Выписка с данными о квадратных метрах и планом помещения, ее можно взять в БТИ.
- Документы подтверждающие право собственности продавца.
- Выписка из поквартирной книги.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если собственником жилья является несовершеннолетний.
- Изложенное на бумаге согласие каждого собственника недвижимости на продажу.
- Паспорт РФ продавца.
- Справка о полной дееспособности продавца. Это даст вам уверенность в том, что сделка не будет аннулирована по этой причине.
А вот теперь перейдем к оформлению сделки:
Лучше всего, чтобы сделка прошла под присмотром нотариуса или юриста.
Важно! Договор подписывается в присутствии обеих сторон. Что должно быть в договоре купли-продажи (основные, стандартные пункты):
- Название документа.
- Информация о месте и времени заключения сделки.
- Данные паспортов каждой из сторон.
- Название и подробное описание предмета сделки (в том числе описание объекта: площадь, количество комнат, адрес, состояние).
- Цена сделки, размер авансового и основного платежа.
- Подписи сторон.
После того, как каждая сторона подписала договор, можно переходить к оплате и оформлению собственности. Если квартира берется в ипотеку, то договор купли-продажи можно подписывать только после того, как деньги поступят на ваш лицевой счет в банке.
Возможно вам будет интересно:
Разводилово или что такое фейки на рынке недвижимости
Покупаете квартиру: как проверить продавца-собственника (ссылки на официальные ресурсы)
Покупаем недвижимость у пожилых собственников: риски недееспособности
Отмена сделок при банкротстве физических лиц: риски для покупателей недвижимости