Вы решили приобрести земельный участок. Предположим, что не «с рук», уже готовый объект недвижимости, а некую удобную территорию, на которой еще предстоит сформировать земельный участок в качестве объекта прав.
Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом осуществляется на основании одного из следующих документов в зависимости от ситуации:
- проект межевания территории
- проектная документация лесных участков
- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Каждый случай заслуживает отдельного внимания, но пока остановимся на проекте межевания.
Немного теории, а потом перейдем к практическим моментам.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
Сам проект межевания состоит из двух частей: карты и обоснования (описания), например:
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
В целях оптимизации процессов по подготовке, согласованию и утверждению проектов межевания территорий, а также единообразия в оформлении документации, Департамент городского имущества города Москвы информирует перешел на электронную форму подготовки документов.
С чего начать?
На официальном информационном портале в разделе «Территориальное планирование», можно проверить разработан ли проект межевания на интересующую Вас территорию Москвы. Например:
Уточнив информацию о наличии проекта, собственники квартир в многоквартирных домах могут обращаться в Департамент городского имущества с заявлением на формирование границ земельного участка под своим домом и оформлением его в собственность.
Предпринимателям, желающим оформить землю под зданиями, собственниками, которых они являются, также поможет эта информация. При наличии проекта межевания, то есть запроектированных границ земельного участка, заинтересованное лицо может увидеть, на оформление каких площадей оно имеет право претендовать, а также выявить необходимость скорректировать уже оформленный участок, согласно границам, установленным проектом межевания.
Еще о полезных ресурсах, форме заявления на разработку или внесение изменений в проект межевания, а также алгоритме действий, читайте в следующей статье. Следите за нашими новостями!
Наши специалисты всегда готовы помочь Вам сориентироваться в сложном мире земельно-имущественных отношений, проведя комплексную проверку выявления рисков при покупке земельного участка (Подробнее о Due Diligence здесь). Заказать услугу Вы можете на нашем сайте ООО «Геомер Групп».