Длительные командировки, внезапные жизненные обстоятельства, обдуманный переезд — причин, по которым человек меняет город проживания, мы не знаем. Зато знаем, что делать, если вы решили переехать в Хабаровск. Руководитель офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Ольга Филитович со знанием дела рассказывает, как выбрать район, почему центр — не всегда хорошая идея и где ветер портит всё впечатление о местности.
О переменах
— Только не 5-я площадка!
— Только не Красная речка!
— Только не База КАФ!
При работе с местными клиентами на вопрос, какие районы мы будем рассматривать для покупки, я слышу такие ответы. Почему? Я думаю, эти установки сохранились с советских времён. Раньше добраться до этих районов было сложно, городской транспорт ходил редко, здесь не было магазинов и инфраструктуры как таковой — то есть всего того, что так необходимо для нормальной жизни.
Сейчас всё изменилось: магазины — на каждом углу, маршрутки «бегают» по городу исправно, детские сады и школы работают прекрасно, а ценовая политика по-прежнему привлекательна. Например, 2-комнатную квартиру на Красной речке сейчас можно купить в районе 2.500.000-3.000.000 рублей, также как и в районе 5-ой площадки. Чуть дороже обойдётся квартира на Базе КАФ, тогда как аналогичная квартира в центре будет стоить на 1.500.000-2.500.000 рублей больше.
О выборе
Вернёмся к насущному вопросу: как выбрать район для проживания в Хабаровске?
Конечно, я бы посоветовала перебраться в Хабаровск и для начала арендовать квартиру в том районе, где вы будете работать.
«Примерьте» район на себя, посмотрите логистику — как вы будете водить детей в сад или школу. Посмотрите дворы и парковки, качество домов в округе. Разузнайте, где ближайшая поликлиника. И только после аренды и дотошного изучения района можно думать о покупке недвижимости.
Если у вас нет возможности и времени так поступить и вопрос покупки стоит остро, попробуйте хотя бы проработать моменты логистики. Погуляйте по районам города, заходите в подъезды, нюхайте их (да-да), разговаривайте с соседями. Как только определитесь — приступайте к осмотру квартир.
О районах
Наш город вытянут вдоль реки Амур. Его протяженность составляет около 45 км, и, естественно, когда машины едут со всех краёв в центр, в часы пик случаются пробки. Поэтому, если вам предстоит работать в центральной части города, лучше всё-таки рассмотреть жильё в центре. Если работать вам предстоит в других районах, то и стремиться в эту область нет смысла.
Пробки — не единственная проблема центра. В любое время дня здесь наблюдаются сложности с парковкой.
Да, в центре сосредоточены модные лицеи, гимназии и детсады. Но на окраинах города тоже есть приличные школы и развивающие центры для детей.
Например, Кадетская школа №1 и Военно-морской Лицей находятся в северной части города. В Южном микрорайоне расположен прекрасный Лицей «Ритм», а на Красной речке обычная средняя школа неоднократно становилась лучшей в городе по рейтингам.
Если ваш глаз прицелен на новые дома, скорее всего, вы будете рассматривать район Арены «Ерофей» или район «Строитель». Да, дома 2000-х годов постройки. Да, подъезды и дворы ещё в прекрасном состоянии почти везде. Да, приличные люди в районе. Да, рядом Краевой центр образования — популярное среди родителей место, желающих пристроить сюда своё чадо. Но!
- Цены перегреты. Трёхкомнатная квартира в обычной панельке стоит 6.000.000-7.500.000 рублей. За эти деньги можно купить квартиру подобной планировки в центре. Понятно, что дом будет несколько старее, но это будет такая же панельная девятиэтажка, только 80-90-х годов постройки.
- Очень большая проблема с парковкой в вечернее время. Даже больше, чем в центре.
- Выехать на единственную магистраль Павла Морозова, чтобы добраться до центра — огромная проблема в часы пик. На это можно потратить 20-30 минут.
- Ветер! Всегда! И очень сильный! Микрорайон выстроен на берегу реки, и у розы ветров здесь своё любимое место.
Мне кажется, этот район покупатели выбирают только из-за отсутствия новых домов в Хабаровске, так что учтите — обо всех минусах я предупредила.
Конечно, важный фактор выбора района — это бюджет на покупку. Я привела только несколько вариантов районов на случай, если от идеи с центром вы решите отказаться.