Опротестовать зарегистрированное в Росреестре право собственности на недвижимость можно только через суд. Истцу потребуется доказать, что ответчик не обладает достаточными основаниями для владения имуществом, и доказать свои права на оспариваемую недвижимость.
Основные положения по оспариванию права
Согласно ФЗ-№122 "О государственной регистрации...", участникам сделки или человеку, чьи интересы были нарушены, предоставляется возможность опротестовать запись о собственнике в госреестре. Объект недвижимости может иметь одного или нескольких долевых владельцев, что отражается в учетной записи при регистрации в ЕГРН. В записи отражены все собственники с момента постановки на учет, даты передачи и юридические основания сделки.
Основанием иска считается оспаривание права покупателя на недвижимость. Незаконное владение доказывается предоставлением суду фактических документов. Ответчик со своей стороны должен доказать суду добросовестность приобретения объекта, отсутствие преступных намерений.
Основания для отмены сделки
- Юридическая сделка прошла без уведомления остальных сособственников. Чтобы распорядиться своей долей, ее требуется выделить в натуре или получить нотариальное согласие остальных владельцев на реализацию своего личного имущества.
- Супруг совершает сделку без уведомления и получения согласия второй половины. Данная мошенническая схема возможна путем получения нового паспорта без штампа о браке. Именно поэтому при разделе совместного имущества, судом налагаются ограничения на квартиру, что не позволит единолично распорядиться жилплощадью.
- Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться всей квартирой, хотя есть другие наследники. После отведенного периода появляется наследник и предъявляет законные права или предоставляет более позднее завещание, по которому он является владельцем квартиры. Потребуется произвести нотариальный раздел в связи с открывшимися обстоятельствами.
- Допущены ошибки и опечатки в документах, внесены в реестр неверные сведения по кадастру и техническому паспорту, а также присутствуют ошибки в личных данных участников. В данной ситуации преступный умысел отсутствует, но формальности должны соблюдаться, поэтому внесение верной информации проводится через суд.
- Мошеннические и уголовные деяния одной из сторон: принуждение к продаже жилья, физическое воздействие, афера с выплатой стоимости. Такая ситуация по принуждению рассматривается в отдельном уголовном процессе, сделка признается ничтожной.
Нередки ситуации, когда спорная квартира за короткое время несколько раз перепродается. Суду потребуется восстановить цепочку юридических сделок и определить виновное лицо.
Исковое заявление по собственности
Поскольку вопрос стоит о значительных материальных средствах, то стороны должны тщательно подготовиться к процессу. Иск по праву собственности подается в районный суд, по месту нахождения жилплощади.
Доказательная база должна включать в себя:
- свидетельство или выписку из ЕГРН на спорное имущество;
- договор, послуживший основанием для перехода права;
- свидетельские показания, заверенные нотариально;
- технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
- платежный документ на погашение пошлины.
Чем объемней и доказательней будет предоставленная информация, тем меньше потребуется судебных запросов. Например, возможно обратиться к независимым экспертам для подтверждения точки зрения истца или ответчика.
Особенности споров по праву собственности
В спорах по гражданско-правовой ответственности важную роль играет добросовестность одной из сторон, ст.224 ГК РФ. Если покупатель открыто проживает в спорном объекте более 3 лет, оплачивает регулярные платежи, то претензий к нему выдвинуть невозможно. Иска будет недостаточно для фактической отмены зарегистрированной сделки, ст.234 ГК РФ.
Нередко стороны идут на мировое соглашение по собственности, производится перерасчет, удовлетворяющий стороны. В этом случае потребуется написать ходатайство о закрытии судебного дела за примирением сторон. Жилищные дела по праву считаются самыми сложными и длительными, затрагивающими жизненные интересы людей. Поэтому перед сделкой по недвижимости рекомендуется тщательно проверить объект всеми доступными способами.
Если вы вступаете в правовое поле, постарайтесь собрать как можно больше информации о своем случае. Подписывайтесь на канал и поставьте, пожалуйста, лайк, а я помогу чем смогу. До встречи!