Часть 1. Подбираем идеальный вариант.
С чего начать?
Обратитесь к интернету. А куда сегодня без него? Максимальная информация сегодня там (главное: открытая и бесплатная). Внимание обращаем на надежные ресурсы: ЦИАН, Яндекс Недвижимость (федеральные ресурсы) и, к примеру, N1 (региональный ресурс: Новосибирск, Екатеринбург, Краснодар).
Если вас интересует определенный район вашего города, то можно написать и расклеить свое объявление о покупке недвижимости. Важно продумать содержание объявления и оформить так, чтобы оно выделялось на фоне остальных.
"Зависаете" в социальных сетях? Напишите пост о поиске жилья (соцсети в основном "выстреливают" на аренде, но есть и примеры покупки-продажи недвижимости).
Расскажите своим коллегам на работе, друзьям и знакомым: запустите "сарафанное радио".
О чем еще нужно знать, чтобы выбрать идеальный вариант (несколько советов)?
Консьержи – люди, которые знают практически все о подъезде и людях, которые в нем живут. Понравился дом и квартира? Расспросите о соседях прежде, чем сделать окончательный выбор в пользу именно этого варианта. Расспросите о жильцах квартиры, которая продается.
Если продавец настаивает на срочной сделке, то не торопитесь, делайте все постепенно, проверяйте все документы. Если продавец честный человек, он не будет, к примеру, настаивать на быстрой передаче денег или предлагать сомнительные схемы, ссылаясь на разные обстоятельства.
Никому не говорите, какая сумма денег у вас есть. Где вы храните деньги тоже не тема для разговора со всеми. Не сообщайте всем подряд и заранее: как вы планируете проводить расчет.
Если стоимость квартиры на 20%-30% дешевле в объявлениях большинства аналогичных вариантов, это может быть уловка риэлторов, которые таким способом ищут себе клиентов. А потом "поведут" вас под разными предлогами на более дорогие объекты.
Если стоимость квартиры действительно настолько ниже (30% и более ), то возможно вы попали к мошенникам. Необходимо проверить документы, навести справки. Договоритесь о личной встрече с собственником, проверьте его дееспособность и так далее.
После того, как вы подобрали варианты, начинаются просмотры квартир. Вот, на что стоит обратить внимание при первичном осмотре квартиры (ваши первые вопросы):
1. Состояние всех коммуникаций (водоснабжение, освещение, температуру батарей, если смотрите в зимнее время).
2. Вид из окна (загораживают ли другие здания солнечный свет, устраивает ли вас такой вид).
3. Инфраструктура (насколько вам будет удобно жить в этой квартире).
4. Состояние квартиры в целом (нужно ли будет делать ремонт, если "да", то посчитайте сумму вложений).
5. Были ли перепланировки? Узаконены или нет? Напомним, что некоторые виды перепланировок узаконить нельзя. При покупке таких квартир у вас могут возникнуть проблемы (особенно, если часть денежных средств — ипотечные).
В идеале: заранее подготовьте список вопросов, которые необходимо задать собственникам (или представителям) продаваемой квартиры.
Когда выбрали подходящий вариант — нужно проверить документы:
Какие и на что обратить внимание? Об этом в других наших публикациях. При проверке документов, могут случиться очень неприятные ситуации: от перепланировки, которую нельзя узаконить, до родственников, которых нельзя "выписать" (от слова "совсем"). Подробнее:
Разводилово или что такое фейки на рынке недвижимости
Покупаете квартиру: как проверить продавца-собственника (ссылки на официальные ресурсы)
Покупаем недвижимость у пожилых собственников: риски недееспособности
Отмена сделок при банкротстве физических лиц: риски для покупателей недвижимости