В объявлениях о продажи недвижимости можно встретить упоминание о сроке владения недвижимостью собственником. Например, квартиры в собственности менее трёх лет, ну или пяти. Для тех, кто знаком с рынком недвижимости, это означает, что владелец жилья скорее всего будет занижать стоимость в договоре купли-продажи.
Практикуется подобное для уменьшения налогообложения. И является нарушением закона. Ответственность может наступить в соответствии со статьёй 198 Уголовного Кодекса Российской Федерации.
Продавец предполагает, что налоговая служба не узнает о реальной стоимости недвижимости. Покупатель вступает в сговор с таким собственником. Стороны производят расчёт через банковскую ячейку.
Законодательство меняется, такие сделки всячески стараются вывести из тени. Например, законотворцы ввели минимальную стоимость недвижимости в целях налогообложения. Это 70% от кадастровой стоимости (статья 214.10 Налогового Кодекса Российской Федерации).
Власти пошли ещё дальше, и решили усовершенствовать нормы Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ.
Изменилась формулировка определения операций подлежащих обязательному контролю в целях 115-ФЗ. Теперь контролирующие лица обязаны предоставлять в надзорные структуры информацию об операциях в наличной и безналичной форме по сделкам с недвижимостью.
Это может означать, что занижение стоимости в договоре станет недопустимым, так как банк сообщит о такой сделке. Однако, непонятно как банковские сотрудники будут контролировать закладку денег в ячейку. Опись вложения в банке не составляется.
Стоит ждать разъяснений от Банка России и инструкций от самих банкиров. Правила внутреннего контроля будут меняться, и подобные процедуры должны будут регламентированы.
Подписывайтесь на мой telegram канал https://t.me/Pravo_na_dom
Источник: Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 208-ФЗ