Многие наивно полагают, что обращение к риэлтору или покупка через ипотеку автоматически снимает все риски при сделке с недвижимостью.
И то, и другое - заблуждение.
Во-первых, действительно классных риэлторов на рынке очень мало, стоят их услуги очень много, и, чаще всего, это люди с юридическим образованием, которые специализируются на земельном праве и сделках с недвижимостью, знают релевантную судебную практику, строительные нормативы, требования контрольно-надзорных органов в сфере недвижимости, а также практику судов по банкротству, специфику самих сделок, связанных с куплей-продажей, арендой, залогом и много чего еще. Большинство современных риэлторов - не более чем "продажники", основная цель которых продать/купить квартиру/участок и т.д., причем часто печать не про тот объект, который нужен Вам, а про тот, который нужно купить/продать риэлтору. Такие часто даже договор не могут составить нормально, ни то что проверить существующие правовые риски.
Во-вторых, банки. Да, банки проверяют платежеспособность контрагентов для снижения рисков банкротства, но иногда это делается очень поверхностно. Другие риски часто вовсе игнорируются.
Так что полагайтесь прежде всего на себя, или на профессионала, который похож на того, которого я описал выше, т.е. на юриста по недвижимости.
Если вы покупаете квартиру, дачу, гараж, земельный участок, комнату в коммуналке или целый бизнес-центр (не важно!), первым делом надо понять, что продавец имущества - действительно собственник этого имущества, и что в отношении недвижимости нет никаких обременений и ограничений, связанных с исполнительными действиями.
Всё это вы увидите в выписке из ЕГРН, запросив её на сайте Росреестра в отношении конкретного объекта недвижимости.
Пошлина в 300 рублей (для физических лиц) куда дешевле потери всей недвижимости в будущем.
Если вы планируете приобретение недвижимости в "новостройке", можно порекомендовать проверить информацию о застройщике на портале наш.дом.рф. Сведения о всех застройщиках страны опубликованы в Едином реестре застройщиков.
На этом же портале есть Единый реестр проблемных объектов, где публикуются сведения об объектах, строительство по котором приостановлено, срок сдачи объекта затянулся или застройщик признан банкротом.
Ещё один полезный ресурс - Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru/.
Это карта Росреестра, на которой есть все "официальные" земельные участки страны.
Данный ресурс доступен также для мобильных устройств: включив геолокацию на смартфоне, можно в режиме реального времени исходя из своего местоположения понять, на каком земельном участке вы находитесь. Это удобно, например, при осмотре планируемого к покупке земельного участка: прибыв непосредственно на участок, запустив приложение и включив геолокацию, можно убедиться, что находишься именно на том участке, на который продавец предоставил документы, а не, например, на соседнем.
Для Android: https://play.google.com/store/apps/details...
Для IOS: https://apps.apple.com/ru/app/kadastr-ru/id518231350...
Профессиональный юрист по недвижимости этими способами проверки не ограничивается. Выше - только общедоступные ресурсы, которые помогают первично проверить объект недвижимости. Тем не менее это вадный и вполне доступный каждому способ проверки. Существуют также платные ресурсы и некоторые иные способы проверки, но с этим уже лучше обращаться к конкретному юристу.
В отдельной статье на канале Вы можете узнать как проверить своего контрагента, в том числе продавца, арендодателя, арендатора и т.д., а также как понять, что он имеет право совершать сделку (читай подписывать договор/получать или платить деньги).
На моем канале Вы найдете публикации о том, как правильно взаимодействовать с юристом, какие ошибки чаще всего допускают граждане при обращении к юристу, а также о том, как с помощью общедоступных ресурсов проверить автомобиль перед покупкой.
Читайте мои другие публикации, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь полезной информацией в социальных сетях.
Посоветоваться и получить квалифицированные услуги юриста Вы можете написав мне на email:
- IVSLawblog@yandex.ru
#советы юриста #застройщик банкрот #выписка из росреестра #проверка недвижимости #проверка контрагента #проверка документов #покупка квартиры #покупка недвижимости #покупка дома #правовые советы