«Только не первый и не последний этаж». Но так ли плохи квартиры на этих этажах? И для кого выбор таких этажей будет просто подарком.
В начале о минусах.
Первый этаж:
- Шум. На первом этаже всегда шум с улицы. Дети играют, машины проезжают, и так далее.
- Недостаток света. Если окна квартиры выходят во внутренний двор, то свет в окна будет поступать не часто.
- Насекомые и пыль. Именно жители первых этажей страдают от комаров, мух, пыли. Эту проблему можно решить сетками и хорошим стекло пакетом с кондиционером.
- видовые характеристики. Говорить о хорошем виде в таких квартирах не приходится.
- Не возможно скрыться от любопытных прохожих.
- Первые этажи чаще страдают от вандализма и жуликов. Здесь нет необходимости пояснять.
Но в квартирах на первых этажах есть и свои плюсы.
Чаще всего квартиры на первых этажах покупают дети своим престарелым родителям. Причин такой покупки несколько.
И вот пошли плюсы первых этажей.
- цена, обычно разница со средними этажами может достигать, при хорошем торге, до 20%.
- нет необходимости пользоваться лифтом. А это часто, основной страх в многоэтажных домах.
- можно оставлять детей на улице под присмотром. Часто бабушки и дедушки берут своих внуков к себе.
- отсутствуют соседи снизу. Для некоторых шум с улицы меньшая проблема, чем соседи.
- Большой выбор вариантов на первом этаже.
Так что если у вас стоит выбор квартиры для своих родителей, первый этаж может быть хорошим вариантом. Но нужно помнить, что в случае продажи, может понадобиться время и скидка, чтобы убедить потенциальных покупателей в правильном решении.
Но все больше покупатели готовы мериться с минусами последнего этажа.
- очередь в лифте. Застройщики стараются укомплектовать дом большим количеством квартир и малым количеством лифтов. Так что на последнем этаже вам придется подождать.
- страх ходить по лестнице. Чаще всего именно этот страх останавливает покупателей от покупки в таких квартирах.
- боязнь высоты. Объяснять этот страх нет смысла.
- возможны проблемы с давлением воды на последнем этаже и другими гидравлическими системами.
Квартиры на последнем этаже, также считаются неликвидными. Но все же есть покупатели и на последний этаж.
Каковы плюсы квартир на последнем этаже:
- хороший вид. Квартиры на последнем этаже часто имеют хорошие видовые характеристики.
- больше света в квартире. Квартиры на последнем этаже больше освещены, нежели квартиры на других этажах.
- отсутствие насекомых и более чистый воздух. Комаров и мух выше 9 этажа не встретишь. Да и качество воздуха на высоких этажах лучше.
- нет соседей сверху. Последние этажи выбирают немногие, соседей на них меньше.
Я описала не все плюсы и минусы, но основные. Последние этажи часто выбирают инвесторы для аренды, молодые пары без детей. Эти варианты не так дешевы, как на первом. Но все же скидку можно выторговать хорошую.
Я сторонницы идеи: «нет плохой недвижимости, просто она может не всем подходить, но покупатель всегда найдется».