О пенсии нужно думать смолоду, чтобы с комфортом провести освободившееся время. Так считают в Голландии, зарабатывая и откладывая деньги на пенсию. И еще до пенсии нужно успеть разобраться с ипотекой.
Я присоединилась к этой гонке только недавно, когда появились перспективы остаться здесь подольше. Работа есть, пенсионные накопления отчисляются, нужен свой дом. И я стала искать.
Вопрос номер один - квартира или дом? Лично для меня выбор был однозначным в пользу дома. Причин несколько: меньше соседей вокруг; свой задний двор, а значит место под солнцем, сад, гриль и прочие радости; не нужно платить сборы в ассоциацию жильцов, а это 50-100 евро ежемесячно, помимо коммунальных платежей. Как показал прошедший карантинный год, иметь свой сад огромное преимущество.
Следующий вопрос - сколько комнат/этажей мне нужно. Тут желание иметь много боролось с ленью это все убирать, и все же 3 спальни являются необходимым минимумом. Одна мне, одна для дочки (она учится в Англии в университете, но на каникулы всегда приезжает ко мне) и одна гостевая - для мамы, родственников или друзей. 3 спальни - это двухэтажный дом. К слову, голландцы, как и англичане, называют его одноэтажным, по числу надстроек над уровнем земли.
Почти год я потратила на рассматривание объявлений и просмотры, накапливая опыт. Очень часто я видела беловую отделку под продажу. Это значит, что дом абсолютно пустой, свежевыкрашенные белые стены, кухня среднего качества, все недостатки замазаны, но при ближайшем рассмотрении все равно заметны. В общем, безлико, а цена завышена.
Были варианты подешевле с необходимостью инвестиций. Скажем, в ванной на втором этаже нет туалета. Неужели хозяева так и жили все время, бегая на первый этаж? Или кухня, разбитая вдребезги. Или в доме курили. Это сразу нет.
Есть и важные детали. Первое - высокий класс энергосбережения, А или В. Иначе в доме будет холодно и счета за отопление будут высокими. Второе - электрическая плита. Дело в том, что Нидерланды в ближайшее время начнут отказываться от газа, не хочу иметь эти заботы. Третье - не слишком далеко от работы, в пределах часа на поезде или машине.
В результате вырисовался дом мечты и я обратилась в банк за первой бесплатной консультацией. Необходимо было узнать, какой максимальный размер ипотеки я смогу взять и какие дополнительные платежи будут. В Нидерландах ипотеку можно брать не только в банке, есть ипотечные организации. У всех разные условия и проценты. Я выбрала тот же банк, в котором у меня открыт счет, так как за это дается скидка.
Зная максимальную стоимость дома, поиски стали более конкретными, но и трудными. Очень многие дома, которые на сайте продажи недвижимости значатся как "доступные", на самом деле уже проданы. Судя по всему, рынок недвижимости просто горит! По крайней мере, дома в сфере моих интересов и цены просто нарасхват.
Дома продают с аукциона. Процесс такой. Допустим, мне удалось найти еще не проданный дом с известной начальной ценой. Записываюсь на просмотр, разумеется, в рабочее время. Приезжаю и брожу по дому вместе с еще десятком людей. Некоторые приезжают семьями, с детьми - решение непростое, дом должен нравится всем. Хозяев дома нет, можно задавать вопросы маклеру. Если дом нравится, беру специальную анкету участника аукциона, заполняю и предлагаю цену. Она может быть и ниже начальной, но аукцион-то закрытый, нужно оценивать риск проигрыша.
Я сделала только одну заявку, на дом, который мне понравился с первого взгляда и соответствовал всем поставленным целям. И выиграла аукцион.
О ценах на рынке недвижимости Нидерландов читайте на моем канале здесь. А здесь - о коммунальных платежах и почему важен класс энергопотребления.