Сейчас есть одна единственная форма оплаты - по счетам ЭСКОУ счета, если строительство дома началось относительно недавно, то компания-застройщик обязана придерживаться таких расчетов.
Здесь все достаточно просто - вы размещаете денежные средства на специальном счете, открытом на ваше имя. Номер счета указывается в договоре долевого участия, как и условия перечисления средств застройщику (в данном случае, после окончания строительства и сдачи дома). Как правило, долевой взнос попадает не сразу на вышеописанный счет, а проходит через аккредитив. Считайте его виртуальной ячейкой. На время заключения и государственной регистрации ДДУ, деньги будут храниться там. При этом, счет отправителя в аккредитиве принадлежит вам, и счет получателя тоже вам- он и указан в ДДУ. Аккредитив и ЭСКРОУ- счет при этом можно открывать в разных банках. Обратите внимание на то, что за открытие аккредитива необходимо оплатить сумму от 600 рублей. В разных банка будет своя цена, которая также зависит от уровня работы банка с застройщиком. Если сотрудничество тесное и клиенты застройщика часто открывают аккредитивы в этом банке, стоимость за открытие может сократиться вдвое. В среднем, такое действие стоит 2000рублей. А вот открытие ЭСКРОУ счета для покупателя бесплатно. Будьте внимательны, некоторые банки используют в цепочке платежей транзитный счет до аккредитива, это внутренний счет банка и в ваших документах фигурировать не должен, но подпись в банковском, где указано, что деньги идут туда, вы ставите.
Минуя промежуточные пункты, цепочка состоит всего из двух счетов при том, что вы оплачиваете денежные средства наличными в банке, и трех, если переводите. Рекомендуем заранее разместить деньги на вашем счете в необходимом банке, если не имеете возможность снять наличные средства.
Ипотечные средства также переводятся банком на аккредитив, а затем на ЭСКРОУ- счет. При этом, выдача происходит непосредственно на ваше имя, и вся сумма долевого взноса хранится на ЭСКРОУ- счете. Застройщик эти деньги снять не может. Для оплаты вам необходимо записаться в банк, взять или перевести на ваш счет денежную сумму в размере цены договора или первоначального взноса при ипотечном кредите. Сделать это можно не ранее даты подписания договора, а также после открытия счета ЭСКРОУ на ваше имя, ведь он прописывается в ДДУ.
Зачастую, банки просто резервируют вам счет, прописывают его в ДДУ, высылают застройщику, вы записываетесь в банк и вносите денежные средства. Отчетным платежным документом будет являться аккредитив и договор на открытие ЭСКРОУ-счета на ваше имя.