Помимо приёмов, о которых я рассказывала ранее, есть ещё один не вполне очевидный, но отлично работающий.
Поскольку при долгосрочной аренде смена арендаторов приводит к снижению доходности, то нивелировать последствия этого - основная цель арендодателя.
Безусловно, подбор адекватных и платёжеспособных арендаторов значительно снижает частоту их смены, но даже они периодически съезжают.
Так как же максимально быстро найти новых и не потерять деньги во время поиска?
Для себя я нашла отличный способ - сдавать квартиру в перерывах между сменой долгосрочных арендаторов в краткосрочную аренду.
Во-первых, доход от такой сдачи с лихвой перекрывает потери от «простоя».
А во-вторых, доступ квартире для показов все равно остается, пусть и не в любой день.
Из неочевидных преимуществ - возможность нахождения арендаторов без предварительных живых показов. Потому что краткосрочные арендаторы выбирают квартиру исключительно по фотографиям. Это значит, что не нужно ждать, пока съедут постоянные. Можно начать поиск арендаторов на краткосрочную аренду сразу же, как получили уведомление о съезде от нынешних арендаторов.
Использование данной тактики сохраняет ежегодную доходность на заданном уровне (а иногда и повышает её) даже при смене постоянных арендаторов. И вообще их смена перестаёт быть критическим фактором, влияющим на доходность.
Для меня уже стало нормой, что между постоянными арендаторами случается одно-два временных бронирования.