Законом регламентированы несколько вариантов пользования и владения недвижимостью, каждый конкретный случай передачи прав требует особого порядка переоформления. Наследникам следует знать процедуру оформления, чтобы защитить свои интересы и не нарушить правовые нормативы.
Наследование квартиры в совместной собственности
Вопрос о передаче прав на долю в совместной собственности возникает, потому что часто квартиры оформляются без выделения долей владельцев, например, супругов при покупке или приватизации жилья. Совместное владение предусматривает равные права всех, кто участвовал в сделке. При открытии наследственного дела определяется не доля, а право на совместное имущество.
Члены семьи имеют равные права на получение наследства, если иное не оговорено завещанием. Завещание может не указывать на конкретный объем имущества, а передавать права на недвижимость не обязательно родственнику. При обращении в нотариат претенденты предоставляют свидетельство о праве совместной собственности на недвижимость. Специалист делает запрос в регистрирующий орган о выделении и оформлении долевого соотношения между всеми совладельцами.
Если наследников несколько и между ними существует согласие, то нотариус разделит между всеми наследуемую часть квартиры по закону. Когда при приватизации совладелец отказался от своей доли, то он имеет право проживать в ней пожизненно, но не передавать по наследству. Наследование квартиры после смерти одного из супругов, владеющих совместно жилплощадью, потребует выделение двух равных долей. Оставшийся супруг остается безусловным владельцем 50% от площади, а также на общих основаниях участвует в разделе половины умершего.
Наследование второй части квартиры производится между членами семьи по закону, если отсутствует завещание. Супруг наследодателя, его дети и родители имеют равные права. Совершеннолетние дети могут написать нотариусу отказную в пользу матери, которая станет единой владелицей квартиры (своей законной половины и наследуемой половины).
При любом распределении наследства существуют обязательные наследники. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные члены семьи, а также нетрудоспособные иждивенцы, независимо от степени и наличия родства. Иждивенцы должны быть на содержании не менее одного года, учитывается совместное проживание. Если собственность наследуется по завещанию, то обязательные наследники, не включенные в завещание, имеют право на половину от законной доли.
Наследование квартиры по закону
Претенденты на квартиру обращаются к нотариусу с заявлением своих требований. К заявлению прикладывается пакет документов, состоящий из свидетельства о смерти владельца, справки с последнего места жительства, свидетельства на право собственности и документов, подтверждающих родство. Заявители имеют право написать отказную, тогда их доля распределяется между остальными участниками дела в равных долях.
Нотариус имеет право затребовать у наследников любые документы, подтверждающие родство и права на имущество. Спорные вопросы претенденты решают в суде, решение является основанием для нотариального раздела. Судебный процесс бывает длительным и может превысить шестимесячный срок вступления в наследование. По решению суда рассмотрение вопроса нотариусом продляется. Заявители становятся новыми собственниками, получив свидетельство о праве на наследство. Документ служит основанием для обращения в Росреестр и внесения изменений в учетную запись ЕГРН.