С одной стороны закредитованность, те кто мог взять уже взял. Но это только предположение. А с другой стороны, по факту:
1. Те, кто покупает что-то другое, продавая свою, в принципе не особо теряют, ведь и продают они уже по выросшей цене.
2. Падение ввода жилья никуда за 2021 год не денется. Быстро эту ситуацию не исправить.
3. Продление ставки 6,5% на полгода дают временные рамки льгот, и заставляют быстрее принимать решения тем, кто еще только начинает подумывать о покупке, что подтолкнет спрос.
4. Строят теперь не на деньги дольщиков, а на кредитные деньги банков. Бесплатных кредитов не бывает.
Насчет подорожания, тут нет гарантий, всему есть предел. Но точно ждать, что цены пойдут вниз, не стоит. Скорее всего, все придет в какое-то равновесие.
Есть одно но. В 2015 на один год цены упали, а потом постоянно с каждым годом только росли, медленно, но верно. А ведь доходы с каждым годом показывали только падение, и кризис в 2021-ом не начинается, а продолжается. Тут работают другие механизмы. И каждая деталь этих механизмов, может влиять по-своему на рынок цен.
Я бы точно не стал бы надеяться на падение цен. Было два ВРЕМЕННЫХ падения цен в кризис 2009 -финансовый, и 2015 - падение цен на нефть, девальвация рубля, последующая инфляция и жесткая кредитная политика. Ну если в 2021 году ждать подобных сценариев, то конечно можно ждать и падение цен на жилье. Ну, тогда надо баксы покупать, а не жилье.