Получение разрешения на строительство – это непростой и важный элемент в цепочке получения разрешения на строительство, без которого не обходится капитальное строительство здания. Дачных домов это не касается, разрешение на строительство им не требуется.
Меня заказчики часто спрашивают с чего начать получение разрешения на строительство. Давайте разберем все по порядку, чтобы стало все ясно и понятно!
Первое, чтобы у вас на руках было ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка.
В документе ГПЗУ указывается кадастровый номер участка, кто является собственником, его границы, граница разрешаемой застройки, а также виды разрешенного строительства с указанием этажности, высотности и процент застройки. Мало кто знает, что застроить участок на все 100% запрещено, допустимо строить, как правило, только на 50-60% от всего участка.
Обозначу сразу, я не буду выкладывать полные проекты, это получится очень грамотно и не войдет в рамки одной статьи, здесь я отображу самое главное, что покажет суть.
Так выглядит часть ГПЗУ с графическим отображением:
Где вам ещё придется использовать ГПЗУ:
· для разработки документации по проекту;
· для определения границ участка;
· для подачи документов разрешения на строительство;
· для осуществления контроля соответствия проводимых работ;
· для ввода объекта в эксплуатацию.
Для примера, посмотрите про ГПЗУ наглядное видео.
Далее потребуются документы изыскательных работ:
Геология – что под землей)
Геодезия – что на земле)
Геология
Говоря простым языком, Геология нужна для того, чтобы заложить правильный фундамент, и делается она таким образом: как правило, в каждом углу планируемого здания бурится по одной скважине, как правило, это 1000-1500 рублей с пробуренного метра. Затем в лаборатории делается анализ грунта и рисуется схема разреза, на которой и показаны виды залегаемого грунта с расшифровкой, а уже потом проектировщик, зная какую нагрузку может выдержать каждый слой грунта, подбирает оптимальный тип фундамента, который подходит согласно вашему грунту и располагаемому зданию выше нуля. Выше отметки вашего пола, эта отметка обозначается так 0.000
Геодезия
Геодезические работы в строительстве, или как их еще называют, геодезическое сопровождение строительства представляют определенный комплекс вычислений, измерений и построений в натуре и чертежах, которые обеспечивает точное и правильное размещение сооружаемых объектов. Проще говоря, она нужна, чтобы указать высотные отметки на поверхности участка, чтобы оптимально сделать посадку здания.
Далее получение ТУ - технических условий, в зависимости от потребностей и назначения вашего объекта.
ТУ получают обычно на точку подключения подвода водопровода, ливневой канализации, газа, электричества и других сетей по необходимости.
Самое главное при разрешении на строительство - это выполнение следующих разделов:
1. Генплан - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, коротко называется генеральный план.
2. АР - архитектурные решения в объеме, необходимом для разработки документации для строительства. В нее входит пояснительная записка.
3. ПОС - Проект организации строительства — это документация, в которой укрупненно решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.
4. Инженерные сети - комплекс систем и коммуникаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей (водопровод, электрика, канализация и т.д.).
5. МГН - маломобильные группы населения (если объект подразумевает посещение людей). Это доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (для инвалидов).
1. Генплан нужен для обозначения границ участка, посадки здания на нем, обозначения всех парковок, проездов, подходов, обозначения мусорных баков, зоны озеленения, тротуаров и т.д.
2. Архитектурные решения, на примере нескольких листов, в которых покажу планировку, разрез, фасады. В разделе еще очень много информации, но для общего понимания этого будет достаточно.
В местах пребывания людей должны быть следующие помещения:
входная группа по пожарным нормам;
туалет;
подсобное помещение.
Здания могут быть любого назначения: жилого, промышленного, объектами торговли, сельского хозяйства и зданий прочих назначений.
Покажу фасады ещё одного магазина и одного торгового центра, что входит в визуальную часть Проекта АР (не всегда требуется, но бывает администрация, запрашивает или заказчик сам хочет увидеть, как будет выглядеть его объект в итоге):
3. ПОС - Проект организации строительства, в нем указывается, куда складируется материал, как двигается кран, пути подъезда техники и т.д.
4. Проект инженерных сетей.
Сводный план инженерных сетей
5. Проект для мало мобильных групп населения.
Указаны пандусы и прочие необходимые меры для удобства населения. Проект загружать не буду, укажу только основные нормы и требования к разделу пандуса.
* Важно пояснить, что по проекту разрешения на строительство строить не получится, так как это проектные решения, не рабочие. Раздел, по которому строят здание, называется РП – рабочий проект. В него уже входит проект фундамента, конструкций стен и кровли.
Тут можно подать документы разрешения на строительство!
Это стандартная процедура, которую можно решить удалённо.
---------
Подписывайтесь, если статья была для вас полезна, то ставьте палец вверх, если не понравилось, то ставьте палец вниз. Пишите также в комментариях ваше мнение по данному вопросу, мне будет интересно.
Переходите на мой сайт
