И в случае потери жилья по решению суда - как вернуть деньги?
Согласно Федеральному закону от 16.12.2019 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации":
Приобретатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Данный закон вступил в силу с начала 2020 года.
Если перевести на понятный язык, то получается, что если покупатель изучил квартиру, проверил все документы и личность продавца, изучил историю квартиры, получил подтверждение, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД (диспансерах) и нигде не обнаружено прав третьих лиц, обременений или ограничений, то он будет признан судом добросовестным приобретателем, и его право на жильё оспорить не удастся.
И если квартиру все же отберут по решению суда, то государство вернёт покупателю стоимость квартиры. Максимальная сумма, которая подлежит компенсации - 10 миллионов рублей. Если квартира стоит дороже - проверять надо очень тщательно. Если есть хоть один процент сомнений, - лучше отказаться от покупки.
Исходя из норм действующего законодательства о компенсации стоимости приобретённой квартиры и возникла «гениальная» маркетинговая и рекламная стратегия у некоторых компаний, занимающихся куплей-продажей недвижимости. О так называемой «финансовой гарантии покупателю на покупку квартиры в размере до 10 миллионов рублей». Ведь легко гарантировать то, что исполнять будешь не ты, а государство. По сути дела, так может сказать любой высококвалифицированный риэлтор. И это будет «почти правда».
Если Ваш риэлтор все досконально проверил и подводных камней нет, то вы защищены государством как добросовестный приобретатель. Если же квартира стоит больше 10 миллионов - юридические гарантии даёт вам тщательная проверка документов и личности продавца, а дополнительные финансовые гарантии может дать только страхование потери права собственности в первоклассной страховой компании.
Ссылка на закон, обсуждаемый в статье: Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Главный секрет недвижимости: когда покупать квартиру? Когда рынок начнёт падать?
👉 Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
👉 Когда упадут цены на недвижимость в России? Что будет с ценами на жилье в 2021 году?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение