13 января 2021 года.
В моем телеграм канале t.me/atsogoev открыты комментарии, поэтому я получаю обратную связь по своим постам. И я благодарю всех, кто оставляет комментарии. Сегодня я благодарю читателя своего канала Виктора Заглумина (партнёр Bright Rich | CORFAC International) за вчерашний комментарий к посту об инвестициях в Stone Towers.
Виктор обратил мое внимание, на два важных момента:
1️⃣ В продаже есть менее дорогие лоты, правда чуть более крупные (100 м2 вместо 70 м2)
2️⃣ Застройщик предлагает рассрочку с первоначальным взносом 20%. Правда, она небеспроцентная (9.5%).
Это позволило сделать обновленный расчет. Как я и предполагал, рассрочка создала возможности получить более интересную (IRR 13%) доходность по проекту.
⚠️ Важный комментарий: предыдущая финансовая модель НЕ ошибочна, она верна. Просто у обеих моделей несколько разные предпосылки, касающиеся оплаты офиса и стоимости этого офиса.