Расскажем, что такое альтернативная сделка и стоит ли проводить ее самостоятельно.
Сделки с недвижимостью бывают двух типов: свободная и альтернативная. В первом случае продавец получает деньги, покупатель - квартиру. Второй вариант сложнее, но при этом более популярен на вторичном рынке недвижимости.
Альтернативная сделка – это сделка, при которой продавец квартиры одновременно покупает себе другую жилплощадь. Это может быть сделано для увеличения площади жилья. Иногда владелец, наоборот, продает квартиру побольше, чтобы купить квартиру поменьше. В этом случае ему достается разница в цене.
Получается, что в таких сделках три действующих лица:
- Покупатель. Покупает квартиру №1 у продавца.
- Продавец-покупатель. Продает квартиру №1 покупателю и сразу приобретает квартиру №2.
- Продавец. Финальное звено. Он продает квартиру №2 продавцу-покупателю.
Если вы покупатель, вам обязаны сообщить, что сделка альтернативная. То есть понадобится еще время на подбор всех звеньев и проверку документов.
Договоры купли-продажи заключаются одновременно на обе квартиры. Конечно, цепочка бывает и больше – даже на 6 сторон.
Передача денег может происходить через банковские ячейки. То есть средства закладывают в несколько ячеек, а доступ к ним стороны получают после заключения договоров. Сейчас для таких расчетов часто используется аккредитив. Схема практически та же, но всё по безналу.
Кстати, квартиры по альтернативной сделке часто продаются дешевле, чем по прямой. Есть и минусы. Например, слишком большая зависимость сторон друг от друга. Если кто-то передумает продавать свой объект, то вся цепочка развалится.
Другой недостаток альтернативных сделок – их длительность. Подбор участников сделки и согласование всех деталей могут затянуться.
Альтернативная сделка – трудоемкий процесс. Самостоятельно ее провести без опыта вряд ли получится. Лучше обратитесь к услугам специалистов по недвижимости.
БВБ недвижимость в Сочи - Живи там, где нравится!
Перейти на сайт - перейти!
Получить бесплатную подборку объектов недвижимости - получить!
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
Instagram Youtube Vkontakte OK WhatsApp Twitter
