«Парковка» денег в недвижимости.

13 января 2021 года.
Вчера в комментариях к моим публикациям об истинной доходности инвестиций в строящиеся офисы появилась очень интересная тема «парковки» денег в недвижимости.

Есть большая категория покупателей разнообразных активов на рынке недвижимости, которым показатели IRR до 💡(лампочки), а нужно просто «пристроить» на время деньги. Признаюсь честно, я лично никогда таких людей не встречал, хотя мне доводилось общаться много с кем, в том числе и с теми, чьи деньги были достаточно горячи, чтобы обжечься.

При этом я соглашусь с тем, что лихие деньги часто «жгут карман» и подталкивают совершать сделки, которые могут оказаться недостаточно обоснованными. «Парковщики» присутствуют не только на рынке недвижимости, но и на фондовом, товарных рынках. Их активность разогревает рынки, двигает их вверх.

Пример из жизни: история создателей международного букмекера «1xBet». Трое уроженцев Брянска, получив баснословные (₽63 млрд.) доходы от игорного бизнеса в России и Европе, вложили их в основном в российскую региональную недвижимость. Они купили 150 торговых объектов в Брянске, Липецке, Рязани, Белгороде и Москве; им принадлежит брянский ТЦ «Родина», помещения гипермаркетов «Линия», а также отели в Смоленске, Чебоксарах и Челябинске.

Я люблю Брянск и Чебоксары, но мне сложно представить, что покупки торговых центров и отелей в городах с численностью населения до 1 млн.чел. были сделаны с целью инвестировать деньги! Похоже, что учредители «1xBet» просто пытались как можно быстрее вложить горячие деньги в то, что лично знали и понимали. Удачная ли это инвестиция? Не знаю, не уверен.

В любом случае деятельность «парковщиков» оказывает влияние на нормальных инвесторов. Сделать однозначный вывод о знаке этого влияния практически невозможно (оно может быть как положительным, так и отрицательным).