Если во всех городах России эксперты анализируют влияние одной только пандемии на рынок недвижимости, то на Дальнем Востоке дело обстоит иначе - там к пандемии прибавилась дальневосточная ипотека, которая тоже круто изменила рынок недвижимости. Руководитель офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Ольга Филитович рассказывает, как это было и к чему привело.
На Дальнем Востоке начало 2020-го года было ознаменовано слухами и новостями на ТВ о пандемии и реальной возможностью взять ипотеку под 2% (та самая дальневосточная ипотека, которая стартовала в январе 2020 и продлится до 2025 года). Вот тут и началось интересное кино.
Для информации: дальневосточная ипотека под 2% — это программа для молодых семей, где обоим супругам должно быть не больше 35 лет, либо это не полная семья, например, мама с ребёнком или папа с ребёнком, где родитель не старше 35 лет. Также такой ставкой может воспользоваться владелец «дальневосточного гектара«» независимо от возраста. Купить можно только новострой от застройщика в черте города или вторичку, но только в сельской местности.
В Хабаровске практически нет новостроек. Выбор у молодых семей был небольшой, я бы даже сказала, очень скудный. У нас в офисе был такой случай: мы получили положительное решение по заёмщику в конце января 2020 года, забронировали двухкомнатную квартиру у застройщика, а банки приостановили выдачу таких займов на пару недель, так как не ожидали ТАКОГО ажиотажа и им не хватило ресурсов. Всем известно, что бронь у застройщика не вечна, и при окончании срока бронирования застройщик поднял цену на эту квартиру на 700.000 рублей при цене в 5.000.000 рублей. И такой рост цен «первички» произошёл повсеместно.
А потом жильё на первичном рынке почти закончилась, и остались квартиры только по очень не привлекательным ценам — стоимость квадрата стала существенно превышать 100.000 рублей за «квадрат».
Естественно, семьи, планирующие продать свою недвижимость на «вторичке» и использовать вырученные деньги в качестве первоначального взноса, стали поднимать цены и на свою «вторичку». А тут уже наступает конец марта 2020, и во всей стране объявляют ограничения по передвижению. В этот же момент вырос доллар. Большая часть граждан не отличается финансовой грамотностью, так что все поддались панике. Так, в Хабаровске квартиры стали продаваться как горячие пирожки: только выставляешь в рекламу — через неделю идём на сделку. Из 144 квартир в нашем прайсе к концу июня осталось всего 48, и это при том, что в период март-май мы заключили 25 новых договоров на продажу.
Приведу пример, как росли цены. В марте я со своими клиентами продала трёхкомнатную квартиру на улице Вахова за 5.700.000 рублей. По этой цене её не хотели смотреть полгода, а в марте она ушла. Мы начали искать трёхкомнатные квартиры под обмен в центре. За шесть месяцев до этого мы приценивались и видели много вариантов в ценовом диапазоне от 6.000.000 до 6.500.000 рублей, однако в апреле этих квартир не стало. Появились новые варианты, но уже по цене 7.500.000-8.000.000 рублей. Мы, конечно, торговались и купили за 7.300.000 — то, что полгода назад думали купить за 6.500.000.
Ещё один момент, который не мог не броситься в глаза — с рынка ушли «туристы». Туристами мы называем продавцов и покупателей, которые выставляют квартиру только с целью «попродавать» или просто ходят и смотрят, чтобы прицениться.
Жёсткие требования по самоизоляции не позволяли людям выходить на улицы без большой необходимости и гулять по осмотрам квартир. Так что на рынке остались только серьёзные покупатели и продавцы.
Вот пример моей сделки в мае. Хозяйка квартиры была глубоко беременна вторым ребёнком, и ей невозможно было отложить обмен своей «двушки» на бОльшую квартиру. Тогда мы продали её двухкомнатную квартиру в пятиэтажной «брежневке» на Прудах за 3.850.000 рублей и купили в квартале ДОС (Большой Аэродром) хорошую трёхкомнатную квартиру за 4.750.000 рублей. Сейчас двушка клиентки могла бы быть продана за 4.200.00 тысяч, но и купила бы она на ДОСах, соответственно, дороже.
Если подвести итоги влияния пандемии и дальневосточной ипотеки на рынок недвижимости, они получатся такими:
- цены подросли в среднем на 15%;
- количество объектов в продаже сократилось в два раза;
- количество сделок купли/продажи выросло;
- работать на рынке недвижимости стало приятнее в виду того, что остались игроки рынка только с серьёзными намерениями, а они принимают решения быстро.
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите в комментариях.