Перед покупкой квартиры, в России принято проверять квартиру и продавца. Потому что никто не знает, какие подводные камни прячет собственник квартиры. Запрос «проверить собственника» квартиры абсолютно нормальный. Но, как практика показывает, проверять нужно не только собственника квартиры, но и покупателя квартиры. В противном случае можно получить штраф в размере от 75 до 100 процентов от стоимости квартиры, а это несколько миллионов рублей. В частности, собственникам квартиры из Москвы налоговые органы предъявили требование о выплате штрафа в размере 18 миллионов рублей.
Если продавец или покупатель квартиры иностранец, нужно быть осторожным
На самом деле, все еще хуже. Дело в том, что для того, чтобы получить штраф, достаточно неправильно провести сделку купли-продажи квартиры с валютным нерезидентном. Нерезидент России – понятие более широкое, чем иностранец. В этом и кроется его опасность.
Нерезидент – это человек, который не проживает на территории России 183 дней в течение одного года. Другими словами, это может быть и гражданин России. Но, человек постоянно проживает заграницей. Поэтому перед сделкой нужно обязательно, помимо всего остального, уточнить, где человек постоянно проживает. Если человек – иностранец, то здесь все проще.
Если человек нерезидент, то расчеты должны происходить в безналичной форме. Интересно, но штраф могут выписать, как продавцу, так и покупателю недвижимости.
Речь идет о статье 15.25 КоАП РФ, Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования.
Как проверить квартиру при покупке недвижимости
Когда мы покупаем недвижимость в России, мы проверяем саму недвижимость и собственника недвижимости. Прежде всего, мы смотрим, кто собственник – физическое лицо или юридическое лицо. Если это юридическое лицо, то проверяем фирму. Для этого существуют автоматизированные системы проверки. Они легальны, и предоставляются многими сервисами в России. Эти сервисы собирают данные о продавце из открытых источниках. Но, как говорится, иметь данные еще не достаточно. Нужно уметь правильно анализировать информацию и делать правильные выводы.
Имеет большое значение то, имеются ли долги у продавца. Выяснить эту информацию просто. Достаточно зайти на сайт судебных приставов, либо суда.
Стоит ли полагаться на риелторов и нотариусов
Как показывает последняя практика, нет. Если дело доходит до ответственности, то все сразу говорят одно – я выполняю чисто техническую работу и никакой ответственности не несу.
Подписывайтесь на канал, а также ставьте 👍. Задавайте Ваш вопрос в комментариях. Спасибо.