Здравствуйте, друзья, меня зовут Наталья, вы заглянули в мой небольшой блог о том, какие факторы помогают расти лично, в карьере и бизнесе.
Для тех, кто пропустил предыдущий пост и всю эту тему: принимают закон о «российской реновации», который позволит региональным властям принудительно переселять людей даже из единственного жилья. То есть, вас могут заставить переехать из уютной старой пятиэтажки и зелёного района в литую новостройку около трассы.
Подробнее о том, что произошло и чем нам это грозит, читайте в статье здесь, а я сегодня расскажу про то, что нам со всем этим делать.
Эту информацию я собрала из различных источников, показавшихся мне достоверными, и составила из нее прямо пошаговую инструкцию, что нужно делать. Сохраните ее, чтобы знать, как действовать, если вас начнут выселять.
Времени будет мало, и действовать нужно будет быстро!
На каком этапе находится Закон о реновации на сегодняшний день
Перед тем, как переходить к методам защиты своей собственности, сделаю небольшое дополнение к прошлому посту. Многие сомневаются, есть ли такой закон, приняли ли его, просят доказательств.
Пожалуйста: сайт Госдумы, законопроект № 1023225-7. Прошёл все три чтения, подписан Президентом, опубликован на портале pravo.gov.ru. То есть всё уже свершилось: «реновации» быть, и это факт.
Коснётся ли закон о реновации бизнеса?
Многие считают, что всё будет хорошо и замечательно, реновация пойдёт только на пользу и вообще, в некоторых городах она уже действует, недовольных нет. На практике всё не так радужно.
Во-первых, недовольные есть – примеры найти несложно. Во-вторых, власти получают слишком большую свободу действий. И слишком сжатые сроки для того, чтобы недовольные могли организоваться и противодействовать. Это нужно сделать за 45 дней, сами понимаете, как трудно за это время в многоквартирном доме принять все решения и получить ответы из инстанций. А объединяться придется и физическим лицам, и предпринимателям.
Потому что принудительное переселение (думаю, что сейчас уже можно смело читать «отъём жилья») коснётся не только граждан, но и бизнеса. Нежилые помещения в частной собственности изымут точно так же, просто владельцу вместо переселения выплатят компенсацию – и эта компенсация вполне может быть ниже рыночной стоимости объекта.
Так что, готовимся к риску спонтанного переезда в выбранную властью резервацию?
Не всё так плохо: защититься сложно, но можно
В комментариях о том, что где-то – например, в Москве – программы реновации уже действуют, и всё хорошо, есть рациональное зерно. Заключается оно в том, что мы можем предположить: в масштабе РФ программу «реновации» будут выстраивать так же, как это сделали в столице. А значит, мы можем опираться на опыт москвичей – и рассчитывать на те же механизмы защиты, которые они используют.
В Москве чётко прописано: дома включают в программу реновации только по результатам голосования жильцов. «За» должны быть не менее двух третей участников такого голосования. Вроде бы, неплохо, но сразу обращу ваше внимание на важные моменты:
1. Как на деле будет в регионах, пока непонятно;
2. Если в доме большинство квартир муниципальные, то и 2/3 автоматически у муниципалитета. А за кого они проголосуют – понятно.
Тем не менее, отсюда первый совет: как только «запахло реновацией», постарайтесь максимально информировать всех жильцов дома о рисках и склонить их к голосованию против переезда.
Придется познакомиться с соседями и действовать сообща.
Вся соль в том, как голосовать
Москвичи могут отдать свой голос онлайн, на сайте «Активный гражданин», через МФЦ или на Общем собрании собственников. Последний вариант – самый надёжный: во-первых, минимальные риски обмана с подсчётом голосов, во-вторых, если на Общем собрании приняли одно решение, а онлайн/через МФЦ другое, в силу вступит именно решение собственников.
Организовывается оно следующим образом:
1. Вы получаете выписку из реестра, рассылаете собственникам уведомления о голосовании – готовите собрание. Лучше всего будет лично связаться с каждым человеком, чтобы все осознали важность происходящего;
2. Проводится само голосование: очное и заочное;
3. Голоса подсчитываются и отправляются в муниципалитет.
Вроде бы, всё просто, но везде есть подводные камни. Рассказываю о них:
1. Голосовать могут только собственники. Мнение арендаторов, членов семьи собственника, прописанных в квартире людей и т. д. роли не играет, нужно за этим следить, чтобы не получить "тайных агентов";
2. Инициировать собрание может любой собственник: достаточно заказать список собственников дома через ГУИС или сайт Росреестра. Лучше делать запрос именно онлайн, у Росреестра более актуальные данные и работает он быстрее. Стоит такая справка 400 рублей;
3. Уведомления о собрании рассылаются либо заказным письмом с уведомлением, либо лично, под подпись. Никак иначе – не по чатам, не по телефону и т. д.! У вас должны остаться доказательства информированности собственников о собрании, иначе любой из них сможет оспорить результаты голосования в суде по причине того, что не был проинформирован о мероприятии. Обязательно проверьте, есть ли в доме квартиры, в которых жильцы их арендуют по соцнайму – если да, уведомление нужно будет направить и в ГУИС;
4. В уведомлении обязательно указывайте вопросы, которые будут обсуждаться на собрании, его дату, время и список вопросов для голосования. Более подробные данные есть в 44-48 главах Жил. кодекса РФ;
5. Чётко формулируйте основной вопрос голосования: «Против включения дома в программу реновации». И дайте прямо в бюллетене пояснение: какая реновация, по какому приказу, что она подразумевает и т. д. – так, чтобы всё выглядело однозначно;
6. Также в бюллетене укажите другие пункты повестки:
a. Процедура выбора председателя, секретаря и членов счётной комиссии;
b. Место хранения оригинала протокола и заполненных бюллетеней;
c. Метод информирования собственников о результатах голосования.
7. Собрание лучше всего обозначать как очно-заочное. Все, кто придёт, смогут проголосовать сразу, а остальных вы в течение оговорённого срока – обычно это 1 неделя – сможете обойти лично, получив их бюллетени;
8. Протокол заполняйте в СТРОГОМ соответствии с приказом Минстроя «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний…» от 25.12.2015;
9. Подсчитав голоса, отправьте КОПИИ протокола в муниципалитет и УК. Оригинал вы отдаёте на хранение одному из собственников, указав его ФИО и место жительства в протоколе.
Это самое главное: оригиналы остаются у вас. Всегда, никому их не передавайте. В крайнем случае используйте нотариально заверенные копии, их должны принять везде.
Также правозащитники рекомендуют…
Голосование – основной метод защиты от принудительного переселения, но также можно предпринять следующие шаги:
✔️ Исключить возможность давления на жильцов, оформив участок под зданием и вокруг него в собственность;
✔️ Оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного уведомления жильцов;
·✔️Получить в УК документ об износе дома с подробной расшифровкой по каждому пункту, не в общем, а конкретно по позициям, так легче оспорить решение, если оно сомнительное.
И помните, чем раньше начнёте действовать, тем лучше. Поэтому оставьте этот пост в закладках, поделитесь с другими, когда настанет сложный момент - у вас в руках будет реальная инструкция, что делать!
Часть 1 статьи Принудительное изъятие единственного жилья – новый закон о «всероссийской реновации»
Надеюсь, вам было полезно узнать о способах защиты в случаях, если будет принято неправомерное решение. Тогда поставьте 👍 этой статье, мне будет приятно. А в комментариях расскажите, какие еще способы защиты вам известны.