Перед тем, как подать документы на получение залогового кредита, необходимо проверить, нет ли у нее обременений. Поскольку правило «1 объект = 1 обременение» никто не отменял, то при наличии обременений – реальных или возникших по ошибке – банк не примет недвижимость в залог, ведь залог сам по себе является обременением.
Какими могут быть обременения, наложенные на квартиру? Залог и арест – самые «популярные» варианты конфликта обременений при операциях с недвижимостью. Но есть и другие варианты.
Залог или ипотека
Если квартира уже стала залоговым объектом, то второй раз ее отдать в залог не получится. Не надо забывать, что залоговое обременение накладывается на квартиру и в том случае, если она куплена по ипотеке, до момента полного погашения кредита. Теоретически, квартиру с ипотечным кредитом можно продать, если все согласовать с банком и покупателем, но отдать в залог вряд ли получится.
Продажа в рассрочку
Если квартира покупается в рассрочку, то недвижимость остается в залоге у продавца, пока ему не будет выплачена вся сумма.
Долгосрочная аренда
Если был заключен договор о долгосрочной аренде (сроком более 1 года), с регистрацией его в Росреестре. Придется либо ждать истечения срока договора, либо расторгать его со всеми прописанными в договоре последствиями для сторон.
Договор пожизненного содержания с иждивением
При заключении такого договора квартира обременяется обязательством выплаты пожизненной ренты проживающему в ней человеку.
Арест
С арестованной по решению суда квартирой никаких юридических действий произвести не получится. Ее нельзя продать, подарить, обменять, отдать в залог и т.д. Причиной ареста могут стать претензии на квартиру или долю в ней третьих лиц, тяжба наследников, развод совладельцев или задолженности у собственника (налоги, алименты, штрафы или платежи по ЖКХ).
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью
Такой запрет может быть наложен судом, например на время ведения следствия.
Данные обо всех обременениях регистрируются в ЕГРН. И получить их можно, заказав соответствующую выписку из ЕГРН. Это можно сделать через местный МФЦ или на сайте Росреестра. Для получения выписки необходимо знать кадастровый номер или адрес объекта.
Даже если вы знаете, что никаких обременений на вашей квартире нет, не стоит пускать вещи на самотек. Всегда могут быть ошибки при передаче информации или сбои при снятии прошлых обременений. Лучше всего еще раз все проверить, получить официальную бумагу с пометкой «не зарегистрировано» и больше ни о чем не беспокоиться.